南通滨江：一场关于时间与野心的叙事

首先来看一组图片👇

相信很多人都难以相信，这是5年前的南通滨江。

而现在的滨江，已经被类比为南通的“小镰仓、小洱海”。每到初春，小红书上总会新增许多滨江相关的笔记，出片率极高。

2020年1月3日，南通市委十二届十次全会上提出“打造城市客厅、国际街区”。2025年5月，滨江板块多个全新地标，迎来新一轮兑现潮（查看→南通这里，迎来爆改！）。

五年时间，南通滨江，变化真的很大。

滨江的决心：

高标准打造南通城市会客厅

在中国城市进阶的坐标轴上，滨江板块不论在哪座城市，从来都是最具想象力的方向。

从油罐艺术中心到西岸传媒港，从滨水步道到国际会议平台，上海徐汇滨江完成了“曾经的工业岸线”到“国家会客厅”的身份切换，成为城市文化、产业、生活、精神等多元力量的交汇点。

图源网络

南通滨江板块在发展初期，便清晰地提出“对标徐汇”的目标思路，定位就是高标准“城市客厅、国际街区”。

之前的南通江岸以工业遗址与功能性用地为主，城市界面粗粝而碎片化。

自2016年以来，南通五山及沿江地区生态修复和保护工作正式启动，腾退污染企业、整体搬迁港口，修复生态、增绿植绿…在大刀阔斧的整治之下，一个风貌独特的“城市客厅”悄然亮相。

如今，南通滨江这片曾经的工业“锈带”，已成为南通人家门口诗意的“生活秀带”与网红打卡地。

这种转变背后，也是对徐汇滨江“生态+文化”模型的精准移植与本地化演绎。

主城滨江的价值在于不可复制性，在于得天独厚、不可再生的自然江岸资源。

南通滨江，不是一个短期概念，而是一个按照“生态先行、文旅先导、商业完善、居住升级”长期发展路径，最终成为能够代言南通形象的板块。

五年时间

南通滨江稳扎稳打兑现

回顾南通滨江五年的发展轨迹，可以清晰感受到一个关键词：确定性

起步高、建设稳、强兑现

南通滨江，用五年砥砺前行，脚踏实地完成了从片区启动到高质量呈现的重大跨越。

五年间，滨江板块大刀阔斧改造、高标准建设，为后续发展筑牢基础：

☉滨江片区GIL管廊工程：该管廊将4条220kV电力通道由原来的架空杆线调整为地下管廊，采用电力系统的GIL管廊设备技术，为片区后续的长久规划建设提供可靠保障，打造南通沿江天际线、城市滨江会客厅。光这一项普通人难以感知的建设，就耗资5.5亿元。

☉不断领潮的滨江国际街区：招商蛇口联合南通城建集团打造滨江国际街区，滨江道、滨江玺、滨江双玺，滨江荟邻里商业中心......各类地标建筑高标准交付，成为南通顶奢生活的聚集地。

☉滨江片区教育设施：通师二附幼儿园已经投入使用。通师一附滨江校区与启秀中学滨江校区已全面进入收尾阶段，很快就投入使用。至此，南通又一个教育高地，已然成型。

☉滨江片区景观打造：南通人必打卡的滨江花海，吸粉无数。总投资约9亿的南通滨江景观带，岸线长度约3.2公里，包含四大主题区，共同串联组成滨江生态名片。

☉滨江片区路网建设：自2020年启动片区开发以来，已完成洪江路、金航路、云帆路、德兴路等道路建设。随着滨江国际街区（滨江片区）道路桥梁及市政管网、滨江中小学周边路网、世纪大道（长江路—跃龙路）改造提升等工程加快推进，滨江片区内交通可达性和便利性持续增强。

现在，南通滨江板块正在全力建设滨江全民活动基地及配套设施项目，实施范围约45.3公顷。

备受瞩目的南通滨江体育公园，已确定将于今年5月1日正式对外开放。

该公园坐落于滨江港池北侧，拥有南通首个天然草网球场，集结天然草足球场、户外射箭场、环宠乐园、飞行器活动区及独具特色的户外健身基地六大主题运动空间。

这些蓄势待发的功能性项目，将为这片日新月异的黄金水岸注入澎湃生机。

任何高大上的概念，如果没有具体的、细微到每一步的实现路径去呈现，就是一个空中楼阁。

而滨江更多景观和配套的兑现，意味着区域被注入更多的“一惯性”与“持续性”。

持续兑现的背后，是高效规划力与强执行力的协同发力，正是这种“可见即所得”的发展节奏，推动滨江从一个城市“愿景”走向“现实”。

而这些，往往能释放出更多的“城市吸附力”。

南通的耐心：

从“对标”走向“兑现”之路

在城市核心资源日益向滨水区域集中的当下，滨江板块的土地价值、居住价值与未来价值，正在同步兑现。

回望徐汇滨江，当滨水公共空间落成后，板块价值在3-5年内实现指数级跃升。

2001年，杭州奏响了拥江发展的序曲。经过近25年的发展，杭州滨江才形成了如今的规模。今天当我们再站在钱江江边，滨江段的优质资产可以轻松站到10w+/㎡。

这就是一个城市滨江资源的强大生命力。

它在发展初期可以不起眼，但随着城市开发进入成熟期，它的价格会实现跳跃式的发展，最终实现价值&价格的平衡。

南通滨江，正在走一条高度相似的路径。 

五年蝶变，生态修复、基础设施建设、教育配套和文旅项目开发，多个住宅项目交付…南通滨江从一片沉寂之地变为炙手可热的城市新引擎。

如今，交通动脉贯通，生态绿链初成，城市界面更新提速，滨水生活正渐入佳境。

它不是停留在PPT上的构想，而是以可视、可感、可体验的现实进度，完成从概念期到红利期的跃迁。

下一个五年，南通滨江将不止于此。

这片与城市共生的土地，正悄然完成一次能量蓄积，迎来下一场质变。

1.、构建“五横三纵”交通体系，连接主城与江岸；  

2、拓展滨江生态带，生态绿带贯通五山；  

3、开发商业街区与地标综合体，引入知名酒店；  

4、引入文旅产品，打造活力岸线和轻文旅设施；  

5、推出高端智能住宅，优化居住品质与社区运营。

单看任何一个动作都是震动板块的级别，5大动作齐发更是展现出政策端对于滨江的坚定信心和对板块价值的长期维护。

在这片土地上，生活将不再是城市的复制，而是滨江的独有表达。这是城市的下一个封面，也是南通面向长江的坚定回答。

写在文末：

江岸是时代给城市的馈赠，五年时间，南通滨江发展逻辑已从“蓝图愿景”进入“实景兑现”阶段。

如今的南通滨江，已经完成了从功能承载地到生活目的地、从规划试验场到城市展示面、从开发起点到价值高地的跃迁。

2020年的滨江

2025年的滨江

未来的南通滨江，站在新的兑现节点之上，不会只是南通的滨江，更会是长三角下一个值得书写的滨江样本。

而现在，正是这个板块跃迁的起点。

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