买房还是租房？当代年轻人的购房选择是什么？

随着2024年的到来，房地产市场再次成为公众关注的焦点。在经济复苏和政策调整的大背景下，购房现状如何？家庭的购房意愿和行为发生了哪些变化？

房地产市场形势

2023年，70个大中城市的新建商品住宅销售价格同比下降0.89%，同比降幅较2022年收窄1.4个百分点；二手商品住宅销售价格则下降了4.07%，同比降幅较 2022年扩大0.31个百分点，下跌幅度较大。

2024年第一季度，70个大中城市的新建商品住宅销售价格同比下降 2.65%，同比降幅较2023 年末扩大了1.77个百分点；二手住宅销售价格则同比下降5.90%，下跌幅度较大，且同比降幅较2023年末扩大了1.83个百分点。

购房市场

从家庭房产买卖情况看，今年一季度家庭新购住房比例有所回落，从去年四季度的7.5%回落至今年一季度的6.4%；卖出住房的家庭比例从去年四季度的5.8%回落至今年一季度的5.2%。在这个春意盎然的季节，我们不仅迎来了万物复苏的生机，也迎来了房地产市场的新机遇。

高收入、年轻和多套房家庭的新购房比例和计划购房意愿仍较高。

当代年轻人的购房意向

随着时代变化，人们对买房的坚持有所松动，但仍有超4成人认为“买房是人生必选项”，比认为“买房不是人生必选项”的人群高出10.2个百分点，此外还有23.6%的人表示“说不好”。

不同的性别、年龄、人生阶段以及所在城市, 都会对买房的想法产生影响。

男女购房动机存在差异，女性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、养老、生子，而男性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、结婚、生子。

更多的女性将买房视作“给自己留后路”，为自己养老而买房的女性比例比男性高出18.9个百分点。

也有部分人坚定表示不买房这部分人以生活在一线城市的95后未婚男性为主。

他们不考虑买房的三大原因分别是：不想背负房贷（73.4%）、不想为买房降低生活品质（55%）、房价超出承受范围（52.3%）。

在近年内有购房需求的女性中，有31.2%的女性打算购房首套房，34.6%的女性希望卖掉目前的房源改善置换一套，已婚女性、与公婆同住女性换房愿望更加强烈。

    

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