上海购房相关政策调整的频率较快。为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，整理出了截止2026年1月份上海最新购房政策知识，含最新的限购限售、购房税费、房贷利率、购房补贴等政策内容，信息量巨大：
01. 上海最新限购政策
02. 上海最新购房贷款政策
03. 上海一手/二手房交易流程
04. 上海买卖房各税费明细
05. 上海新房摇号积分制政策
06. 上海新房摇号积分制常见问题
07. 上海直系更名/赠予/继承政策
08. 公司名义购房相关政策及交易税费
09. 上海以旧换新购房补贴
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（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房，多子女家庭外环内可以多买1套，外环外不限套数）。
上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数 （注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
02.1月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
3.商业/公积金/组合贷款利率如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.1月上海买卖房各税费明细：
2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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