文/克而瑞深圳区域
刚迈入2026年，深圳楼市就交出了首张亮眼答卷。在政策持续发力、市场信心稳步回升的背景下，1月深圳商品房市场呈现出“核心资产坚挺、改善需求主导、新势力突围”的鲜明特征。今天，我们深度解读开年榜单，解锁深圳楼市的新年新趋势。
2026年1月，深圳楼市延续了2025年的结构性回暖态势，核心区域与优质项目成为市场绝对主角。无论是房企销售榜还是项目销售榜，都清晰呈现出“强者恒强、价值回归”的逻辑 —— 国央企与实力房企凭借品牌背书稳站第一梯队，南山、宝安、龙华等核心板块的项目持续霸占销量前列，购房者的选择更趋理性，对地段、产品力和交付确定性的要求愈发严苛。
南山后海、宝安核心等优质地段的项目，无论预售还是现售均表现亮眼，成为穿越市场周期的“硬通货”。
国央企阵营持续领跑，中海、华润、深业稳守第一梯队；鸿荣源稳居榜单，联泰乘势崛起，成为行业增长新亮点。
800万 - 1500万总价区间项目持续热销，购房者对产品力、交付保障的要求不断提高，现房销售的优势愈发明显。
房企榜单呈现“中坚稳固、新锐突围”的格局。国央企与本土龙头房企持续发挥市场“压舱石”作用，凭借全域布局与综合实力稳居头部阵营，筑牢市场基本盘。同时，新势力房企表现亮眼，部分企业通过精准布局热门板块、打造优质项目成功跻身前列，为深圳楼市注入新鲜活力。
项目榜单聚焦核心价值，顶豪与实用型住宅双线热销。预售市场中，南山核心板块的顶豪项目凭借地段与产品力双重优势断层领跑，改善型项目成为成交中坚；现售市场则呈现宝安、南山板块平分秋色的态势，聚焦刚需与刚改群体的实用型住宅，凭借现房交付的确定性备受购房者青睐，核心板块的居住价值持续凸显。
