央企华润已入场，太原一城中村改造~
疯狂太原人
太原市小店区杨家堡的改造其实由来已久。早在2015年南片区就启动了拆迁，2016年曾计划与恒大合作开发“恒大·城市之光”项目，但后来因故停滞。
近日，沉寂多年的太原杨家堡城中村改造项目，随着央企华润置地的入场，终于迎来了实质性的突破。这个位于长风街核心区、紧邻汾河的“黄金地块”将被打造成一个集住宅、商业、教育于一体的现代化社区。
2026年1月8日，太原市规划和自然资源局公示杨家堡南片区地块详情；1月14日华润置地发布杨家堡项目勘察工程公告；1月29日，华润置地成功摘得杨家堡的两宗核心地块（SWP-2542、SWP-2543）；随即，华润置地发布了“杨家堡地块 新著将启”海报，标志项目进入实质性推进阶段。
1、SWP-2542，面积50790.98平方米（76.19亩），容积率5.3，住宅兼容商业（兼容比例：7%），起拍价72420万元，起始楼面价2690.26元/平方米；
2、SWP-2543，面积31593.7平方米（47.39亩），容积率6.15，住宅兼容商业（兼容比例：7%），起拍价48860万元，起始楼面价2514.66元/平方米。
近日，@太原城建爱好者小崔 发布了杨家堡项目桩机已经进场作业的图片。
杨家堡两宗地块同处太原小店区长风街核心区，核心优势集中在区位与成本，核心短板聚焦于高容积率：
1、起始楼面价2500-2700元/㎡之间，结合长风街核心区位，成本可控，若产品定位合理，利润空间相对稳定，且商业兼容比7%，能满足社区基础商业需求；
2、容积率5.3和6.15，高于目前主流的城改项目4.2，易导致楼栋密集、超高层布局，可能引发采光、通风、视野与噪音等问题，居住舒适度受影响；
3、位于滨河路以东，部分楼栋可享汾河一线景观，是太原核心区稀缺的河景地块，地块位置适合打造高端产品，但容积率又相对偏高。
值得一提的是，此次华润接盘前，相关部门在2025年对地块的规划进行了优化，将容积率从原来的最高7.13下调，使得项目开发更加合理。
根据此前的规划信息，杨家堡片区将打造“住宅+商业+教育”的复合型社区。除约3万平方米的商业配套外，还规划配建两所幼儿园和中小学用地，未来配套会非常完善。
目前，官方没有相关项目的信息，是做高低配布局，还是打造高端大平层，亦或是主打改善型户型？关注我，我会第一时间更新。
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