谁能预料到，第一批买高层住宅的人已经后悔了。他们原本期待的是高处的开阔视野和宏伟的景观，但实际居住后却发现了许多不尽如人意的地方。。
网友@追梦辰辰：刚需买了33楼超高层，建面110㎡的房子，而套内只有81㎡，从居住体验到生存安全均不尽如人意。房价暴涨的年代，月供、折旧、租售比等考量全被抛诸脑后。
如今，明智选择把它卖掉，置换老小区的一楼，两者差距真的很明显。喜迁新居，庆幸自己逃离了。选择真是比努力重要啊！
高层住宅的最终命运就是沦为贫民窟，降价都没人买。这些年，它的诸多弊端逐渐暴露：
高层建筑中，公共设施占用的空间较大，导致实际使用面积减少。例如，购买的100平方米的房子，实际使用面积可能只有72平方米。此外，高层住宅中常见的消防管道进入室内，进一步降低了可用空间。相比之下，老旧小区的实际使用面积超过90%，同样面积的房子，实际使用面积可达91平方米，性价比更高。
几百万买的高层像鸽子笼一样，换算单价更高，当初没看出暗藏的“价格陷阱”。
相比较而言，老小区的得房率超90%了，同样百平米的房子，实际套内面积可达到91㎡，比高层划算多了。
高层是时代的眼泪，高容积率、人口密集，居住需要强大的心脏。
噪音问题：声音是向上传播的，车流的低频噪音很难隔绝，而且风的声音非常大。
电梯出行：每天出门回家完全依赖电梯，遇到早晚高峰期，等待时间长。如果电梯停电，爬楼让人崩溃。
水压不稳：高层由于是二次供水，碰上停水再来水，水质发黄，水压时高时低不稳定。
风大尘多：台风来袭，整栋楼都在摇晃，住得高会瑟瑟发抖。气流与风的影响导致尘土飞扬，家里灰尘多。
不管有没有居住，每年几千元的物业费却非交不可，高层住宅的持有成本不断加码。
网友@赫赫：上班族买了远郊高层新房，每个月两辆车的停车费、物业费、房贷加在一起也是一笔不小的开销（2w+）。年缴3900元物业费，却几乎未得到实质性服务，感觉如同白费。
如果没有这几年的各种裁员，我不会考虑买老小区，为了降低房贷换老小区，结果幸福感不降反升。
没有对比就没有伤害，小区一年交几十块钱垃圾费就行，停车20块钱办个蓝牙卡可以停一辈子。
高层电梯使用频率高，出现故障的概率也大，还有楼内的管网、机电设备也多，后期维护难度非常大，老化很快，未来不好脱手。
超高层人口密度大，建筑成本高，未来可能不会免费进行【老旧小区改造】，等拆迁更是遥遥无期，怕将来想置换的时候卖不出去砸手里了。
近年来，越来越多的年轻人开始青睐老旧小区。当住宅回归其基本的居住功能时，老旧小区的吸引力也随之增加。
网友@天天：我和队友把新区双地铁电梯高层卖了，买坐标广州的“老破大”，上班通勤十几分钟就到。02年的房子户型好隔音好，未来加装电梯以后更香了。
根据贝壳研究院2023年的数据，选择二手房的购房者占比达到三分之二。在这些交易中，老旧小区的三楼和四楼是最活跃的楼层。与高层住宅相比，老旧小区的总房价更低，减轻了购房者的经济压力。
此外，物业费用相对较低，几乎可以忽略不计，停车位费用也较为便宜，从而降低了生活成本，提高了生活质量。
网友@花开富贵：不是大富大贵的人，当初图便宜买了步梯“老破小”，没想到给我如此大的惊喜。
老旧小区通常配套设施更完善，例如自助垃圾回收柜。由于居民数量较少，邻里关系更为简单，纠纷也较少。没有光污染，而且晚上没有马路噪音，更容易入睡。
住在低层楼房的一个主要优势是出行方便。再也不用每天为等电梯而焦虑。
网友@晓茹：买第一套房是45楼，只要雨水天气浸水就会停电梯抽水，住这么高上不去下不来，外卖也送不到啊。糟心事后果断选老小区2楼，从此去哪儿都不用顾虑楼层。
不住了比较容易出租，老旧小区经过改造后，外观更新，结构合理，户型方正，交通便利，附近有大型商场，小区环境良好，绿化丰富。周边都是熟悉的老邻居，楼下的菜市场方便购买食材，自己烹饪，充满了生活气息。
如何挑选好房子？
以下是三大关键要点：
绿化面积、楼间距、采光问题以及物业管理等都是实际可见的，没有虚假成分。
在不同时间段多次看房：不要只在同一时间看房，要在选定之前多次在不同时间段，包括晴天和雨天，进行实地考察。
一般来说，家属院的建筑质量比安置房更好，户型设计也更合理，空间布局更加舒适。在选择楼层时，要考虑到楼层和户型，避免选择一楼（因为潮湿和管线老化问题）和顶楼，以及可能存在反水问题的二楼。
3.、关注细节改造与潜在问题
水电都要重新改造，无论是否进行大规模的格局调整，都应该更换老旧的水管和电路，以避免未来的安全隐患。对于潮湿的墙角和窗边的脱皮墙壁，应进行防水处理。在晚上查看房子时，要留意白天是否会很吵，可以在大家下班后实地感受房子的隔音效果。
无论是高层住宅还是老旧小区，最重要的是要适合个人的生活状况，确保居住的舒适性。大家怎么看呢？欢迎评论区一起讨论！
