“金三”就这样不知不觉的来了，据了解，最近芜湖楼市成交量复苏明显，虽然没有呈现一二线城市的火爆情况，但是芜湖等地也慢慢活跃起来。其实在买房过程中，还有一个非常重要的一步就是贷款，然而很多人对于贷款的流程并不了解，因此小编也给大家整理出了史上最全的芜湖买房贷款攻略 【公积金贷款篇】
一、申请公积金贷款应做好前期准备
自去年以来，一系列利好政策在芜湖落地，其中公积金新政引起了广大在职员工的关注，据调查了解，目前芜湖各大银行均已实行最新利率，公积金的贷款利率为：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。这相较之前，公积金贷款买房有了极大的优惠。
那么满足什么条件才能使用公积金贷款呢？连续足额存缴住房公积金满6个月以上（含6个月），且存缴额度在206元（含）以上的（四县的在180元（含） 以上的），在芜湖行政区域范围内购自住房，就可以申请公积金贷款了。需要注意的是“连续足额存缴满半年”这个条件，如果中间断缴了，或者公积金被封存了，都是不能申请公积金贷款的。
另外需要注意的是，个人征信问题对公积金贷款影响很大，去年6月，芜湖公积金管理中心发文严查个人征信，记录不良者公积金贷款不予发放。如果你的公积金贷款一直申请不到，就要去查查自己的个人征信。
此外，公积金贷款认房也认贷，最多可以使用两次，二次公积金贷款需在第一次公积金贷款结清一个月后，方可申请。
二、申请公积金需要材料
公积金贷款需要资料具体有：
1、《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》
2、《家庭住房实有套数书面诚信承诺书》
3、《商品房买卖合同》
4、《商品房初始登记证》
5、首付款发票
6、夫妇双方的月收入证明
7、夫妇双方的身份证、《居民户口本》、《结婚证》
8、单身职工需提供民政部门出具的单身证明
9、《房地产产权证》、交易发票（超面积部分）、契税完税证（超面积部分）
10、《家庭持有住房情况证明单》
11、《商品房预售许可证》
12、过户后的《房地产产权证》、交易发票、契税完税证
13、所购房屋建造年限证明
14、《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》
15、拆迁协议
三、公积金贷款流程
不少购房者对于贷款流程还是模糊不清的，其实公积金贷款只要备齐资料，先去公积金管理中心提交资料申请，再根据管理中心的要求去贷款银行签办借款合同等事宜即可。
具体流程为：收件（初审） → 中心审批 → 填写借款合同 → 办理阶段性担保（商品房）→ 办理产权抵押 → 贷款成立 → 银行将贷款人所借款额如数转入开发企业或售房人账户
芜湖市区公积金贷款的办理地址为：芜湖市民服务中心4层（市政务中心E区对面皖江财富广场C1座4楼），咨询电话为：0553-3883953。
【商业贷款篇】
一、按揭贷款的条件
1、必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》的“全产权”商品房
2、是本市城镇常住户口的
3、有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力
4、已首付购房总价20%资金（具体比例根据各银行的首付规则而定）
5、有购房合同或协议的
6、有提供有关材料和证明
7、同意办理所购住房作抵押和保险
二、贷款所需材料
1、购房合同原件
2、购房首付款收据
3、夫妻双方身份证、户口本（如系单身、只需提供本人身份证、户口本）
4、婚姻证明（如系单身、需提供单身证明）
5、收入证明：
夫妻双方提供由单位出具的收入证明，如一方没有收入，需要提供由居委会或村委会出具的无收入证明；（如系单身，只提供本人证明）
如是个体工商户，需提供营业执照、税务登记证和近三个月纳税证明；如是免税工商户，需由当地税务出具免税证明，并核准其收入。
6、按银行需求提供银行存折或银行卡
7、银行需求提供的其他资料
三、按揭贷款额度和年限
1、可贷额度=借款人家庭月收入×（40%-50%）×12个月×贷款年限，但不得超过房价的70%，同时不超过50万元；
2、贷款最长期限30年。
四、按揭贷款流程
买房 →签订购房合同 →购房合同备案 →购房合同交予银行 →与银行签订借款合同 →银行审批 →开发商担保 →房管局办理预支和抵押 →缴纳登记手续费 →放款