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房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？不看就亏大了！

房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？不看就亏大了！ 欣隆源房产
2016-09-18
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导读：小编想问大家个问题如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？继承？赠予？买卖？前段时间网上还不停讨论父母过世


小编想问大家个问题

如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
继承？赠予？买卖？



前段时间网上还不停讨论
父母过世，房子不就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下


目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖

这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同

房产赠送给子女要交哪些费用？

可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房


瞧见没
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！

这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了

所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦

So
继承或许是个不错的选择


一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！


同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢

我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢


这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算


80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费

总计
33835元
这！么！少！


案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元

显然
把房子卖给子女是最省钱的

父母只是想送孩子一套房子而已，容易么……感觉有收获的话就点zan吧！


【声明】内容源于网络
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我公司本着诚信为本的经营理念，为广大的新老顾客提供最优质的服务。我公司提供的服务有二手房买卖，租赁过户，一手房代理等。
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