购买二手房是考验购房者决策能力、谈判能力、时间和体力的全能运动。二手房和新房毕竟不一样，不管你喜不喜欢，房源就是那些，你看上了小区不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层，一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正，不费一番力是很难买到心水的好房子的。那，有没有一些捷径可走呢？当然有！快跟小编一起来看看，一个资深换房客是怎么频频买到好房子的吧！
1）计划好在哪儿买房。不一定只指定一个区域，就是选定你心仪的几个区域，然后再具体看。
2）明确自己对房子的要求。面积、户型、装修要求，一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居，必须有客厅，那种几平米的小饭厅不要，要有小区。明确之后会节约很多时间。
3）做好买房预算。是否全款？首付可以付多少？贷款多少？公积金贷款还是商业贷款？
把上面这几个确认好了，经纪人才能迅速匹配好你需要的房源，提高看房效率，早日买到好房子。
二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要，找一个靠谱的中介更重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处。
最好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体，这种情况下，不要太计较那个中介费，或者换句话说，只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益，那么不要去计较。
如何寻找靠谱中介？前提肯定是要那种正规的中介，然后就是朋友经验+亲身接触。一般是，你可以联系目标区域的主要中介，把你的买房要求、预算说出来，让他们给你推荐合适的房源。接触几次，你就能知道哪些中介可靠，哪些中介不可靠，一般不靠谱的中介就是不管你什么要求什么预算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是体力活，天天看那些自己买不起或者看不上的房子，浪费时间浪费体力。
最直接的渠道就是小区居民了。这套房子看上了， 但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物业费、比如停车问题、学区问题等等。其实不难，物业费的问题可以去问物业，停车问题问小区的保安，学区的事，就问问小区里接孩子放学的家长们吧。此外，合同里最好明确水电交割的问题，别过户后发现上一家欠了巨额的水电煤气费。。。
目前的市场行情就是这样，过了这村就很难再有这个店了，所以看上了就不要犹豫，免得错过了太后悔。尤其是一些房源很少的小区。
有些小区就是房源非常少，都是年纪比较大的人在居住，一般不会卖房子。周六上午去看房，下午了解一圈物业停车和学区的问题，当天晚上约了房东第二天早上谈，下午签合同交定金。
房屋交易不像普通的商品交易，交易过程中需要去银行等部门办理相应的业务，大部分委托人是第一次进行房屋交易，不知道该去哪些部门办理什么手续，需要哪些材料，如果亲自亲为，不但浪费时间、金钱，而且效率低下。而中介公司都有一套专业的业务流程，如果在他们专业人士的协助下办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等业务，这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。