关于东阳市上卢农房集聚区一期交房有关事项的公告

东阳市上卢农房集聚区一期交房

有关事项问答

上卢集聚区一期项目已建设完成，并经过有关部门单位验收，工程质量合格，满足交付条件。为有序推进交房，提高交房工作效率，集聚户交纳相关款项后，在交房通知书明确的交房时间，建设单位安排专人陪同集聚户现场交房，若交房过程中发现有质量问题，集聚户反馈意见，建设单位负责及时落实整改。交房同时，出具《房屋质量保证书》给集聚户，房屋质量保修按国家有关政策执行。

根据物业相关法律，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，小区业委会成立后，可以依法依规重新选聘物业服务公司。为了做好集聚区前期物业，提升小区管理品质，城投集团与“全国百强”物业企业朗诗绿色生活服务有限公司合作，成立城投朗诗物业服务有限公司，为集聚户提供优质物业服务。

按照服务优质、价格合理、可持续原则，上卢集聚区物业费定价为1.7元/月/平方米，车位服务费为40元/月，低于周边新交付楼盘。近年新交付的楼盘物业费一般为2—3元/月/平方米，如与集聚区一路之隔的盛誉府为3元/月/平方米、集聚区南边的东方诚品小区为2.25元/月/平方米，车位服务费均为50元/月。

由于集聚区项目工程量大、投资额高，审计需要时间较长，目前已完成初审，还要复审和财务核算，出具正式报告后及时向社会公开。上卢集聚区综合成本价（2900元/平方米）为预收标准，最终以审计确定的价格与集聚户进行结算，多退少补。商铺属国有资产，建设成本由城投集团出资，下一步拟以公开拍租的形式进行处置。

物业维修专项资金指法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。我市物业维修专项资金收取标准统一为48元/㎡，集聚户以房屋和车位实测面积为基数，由业主单位收缴后划转市住建局专户存储，分户出具正式票据。保修期满后，物业区域的共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造可以按程序提取使用。

交房通知书上的房款已经按实测面积进行重新核算。若集聚户对实测面积、结算金额有疑问的，请于11月30日之前，致电通知书上的咨询电话，或到东阳市红椿巷8号与城投集团财务人员当面复核。

小区水表是总表，集聚户每户是机械分表，供水公司按总表进行收费，物业公司统一缴纳，参照物业管理行规，实行水费预缴的做法。