803户！垂直房+高层！东阳又一个小区要来了！多图亮相！- 大数跨境

东阳城市网

2022-09-17

近日，东阳政府网发布了江北街道金店小区棚户区改造工程（一、二期）调整项目建设工程规划许可批前公告。

本项目为棚户区改造工程项目，项目位于东阳市江北街道。

地块南侧为江滨北街，东侧迎宾大道，与用地之间相隔约 60 米的城市绿地，北侧和西侧为规划支路。用地面积 95120平方米。本次规划总建筑面积219206平方米，其中高层建筑70226平方米，低层建筑79810平方米，其他 9742 平方米，地下室面积 59428 平方米。

本案地块东侧为城市规划绿地，南侧临江，二者为地块提供了相对优势的外部景观资源。地块其他三面临路，为地块提供了良好的交通支持。地块整体相对方正，能有效提高地块使用率，提高地下室使用效率。

布局分为两大区域：垂直安置区和高层组团区。拟建 5 幢 26 层住宅、2幢 13 层住宅、多幢 3F+1 多层住宅、1~2 层服务配套用房及沿街商铺，其中高层部分下设 1~2 层地下停车库。

一期+二期+三期项目总户数803户，其中高层住宅582户，多层住宅221户，非机动车1192个。

根据项目要求，本地块需要垂直安置 230 户，垂直安置户型为 3+1 层的户型，因此会占据相当大面积的用地，造成地块容积率较低，从而不利于提高土地的利用率。因此，如何在满足垂直安置需求的基础上，尽量提高容积率成为最大的设计难点。

根据场地特性，垂直安置区域设置在用地南侧，该区域尽量靠近江边，能更好地享受江景资源的辐射；高层组团布置在用地北侧，尽量利用其建筑高度的优势，更全面地享受南侧江景资源和东侧城市绿地资源。

垂直安置区，遵循相对开放的理念，以组团的方式曾显在该区域内；高层组团，相对独立，由7幢高层围合而成。在垂直安置区的正中心，设置社区管理用房和其他配套用房。在高层组团的西侧和北侧设置了部分沿街商铺，作为后期的生活配套。

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来源 | 东阳政府网

校对 | 阿森 Zero

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