超过设计使用年限：房屋超出原设计使用年限，为确保安全，需进行安全检测鉴定。
危及使用安全迹象：房屋出现危及使用安全的迹象，无论由何种原因造成，都应进行安全检测鉴定。
受自然灾害或事故影响：如地震、火灾、冲击爆炸等，房屋受到损害后需进行安全检测鉴定。
改造或改变用途：房屋拟进行改造或改变用途时，通常需进行必要的可靠性及抗震检测鉴定。
法律法规要求：如工商、公安、教育部门等要求的使用前期安全检测鉴定。
房屋可靠性鉴定：原结构设计图或竣工图，涉及地基基础问题时需提供地质资料。
危险房屋鉴定：房屋产权资料等。
施工周边房屋安全鉴定：拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案，场地地质资料等。
灾后损伤程度鉴定：原结构设计图，消防或相关部门的灾害分析报告等。
建筑结构抗震鉴定：原结构设计图。
房屋建筑年代鉴定：房产证和测绘图复印件，必要时提供相关图纸。
普通商品房和自建住宅：使用年限超过30年，建议每10年进行一次，发现隐患及时处理。
公共场所类型：如学校、医院、商场、酒店等，建议每五年进行一次。
地理环境差：如地质问题严重，建议每5年进行一次。
超过设计使用年限且未加固：建议每三年进行一次。
一般参考当地或行业内的收费标准，如陕西省物价局的相关文件。
结构安全：无危险构件，能满足安全使用要求。
结构危险：存在危险构件，但主体结构基本安全。
可以正常居住：存在不影响主体结构安全的表面裂缝、损伤等。
主要参考国家标准，如《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144）等。
A级：无危险构件，安全使用。
B级：个别危险构件，基本安全。
C级：部分承重结构不满足要求，局部危险。
D级：承重结构不满足要求，整体危险。
减少荷载
加固或更换危险构件
架设临时支撑
观察使用或停止使用
拆除部分或全部构件
通过按《危险房屋鉴定标准》评定为C级（局部危房）或D级（整栋危房）的房屋，可采取以下处理措施：
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋。
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
房屋鉴定报告可能通过登录本地住房和城乡建设局官网进行查询。
房屋可靠性鉴定分为安全鉴定和正常使用性鉴定。安全性鉴定分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四类，正常使用性鉴定分为Ass、Bss、Css三类。房屋可靠性等级根据房屋安全性鉴定和正常使用性鉴定评级结果，评定为I、II、III、IV四个等级。
《民用建筑可靠性鉴定标准》与《危房房屋
鉴定标准》异同
相同之处：
工作程序一致
房屋检测内容基本相同
房屋计算分析方法一致
不同之处：
用途：
《民用建筑可靠性鉴定标准》是房屋修缮处理的依据
《危险房屋鉴定标准》是房屋拆除重建的依据
鉴定目的：
《民用建筑可靠性鉴定标准》是鉴定房屋的可靠性
《危险房屋鉴定标准》是鉴定房屋的危险性
评级方法：
《民用建筑可靠性鉴定标准》主要根据构件安全等级及其数量进行评级
《危险房屋鉴定标准》是根据危险构件占整体构件的比例进行评级
评级结果的危险程度：
按《民用建筑可靠性鉴定标准》评定为Dsu级的房屋危险性可能远低于按《危险房屋鉴定标准》评定为D级的房屋。
