—fangwuanquanjianding —
房屋鉴定可以自己做吗
“刷到个房屋自查视频，照着敲了敲墙面没空鼓，是不是就说明房子安全了？”“老家自建房有点裂缝，我用尺子量了下宽度，网上说小于0.3毫米就没事，还用找专业机构吗？”
经常收到类似的提问，不少朋友觉得房屋鉴定“无非就是看看外观、量量尺寸”，凭着网上的教程和生活经验就能搞定。但作为深耕房屋安全鉴定行业的从业者，今天必须严肃提醒：房屋鉴定绝非“肉眼观察+经验判断”的简单操作，自行鉴定不仅可能漏判重大隐患，更可能因误判承担法律风险。
很多人依赖的“墙面敲击辨空鼓”“裂缝宽度估安全”等自查方法，本质上只是“表面现象判断”，完全脱离了房屋鉴定的核心逻辑——基于国家规范的系统性检测。
我国《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）明确规定，房屋安全鉴定需涵盖“结构体系、构件性能、连接节点、地基基础”四大核心板块，每个板块都有严格的检测标准和数据要求。比如看似简单的“墙体强度”，专业鉴定会用到回弹法、超声回弹综合法等技术，通过回弹仪、超声波检测仪等专业设备采集数据，再对照规范公式计算强度值，误差可控制在±5%以内；而普通人用“手敲听声音”的方法，连“空鼓”和“墙体内部疏松”都无法区分，更别提判断结构安全性.
“我住了20年的老房一直好好的，肯定不用鉴定”，这是最常见的认知误区。房屋安全隐患具有“隐蔽性、累积性”特点，很多致命问题藏在墙体内部、地基之下，肉眼根本无法察觉。
比如地基沉降，初期可能只是门窗轻微变形、墙面出现细微裂纹，普通人会误以为是“装修问题”，但实际上可能是地基不均匀沉降导致的结构失稳。
专业鉴定时，我们会用全站仪监测房屋倾斜度，结合地质勘察报告分析沉降速率，判断是否存在继续沉降的风险——这些数据不仅能预警隐患，更能为加固方案提供依据。
再比如抗震性能，我国大部分老房建于抗震规范更新前，很多采用“砖混结构”且未设构造柱，看似“结实”，实则抗震能力不足。这类问题只有通过抗震承载力验算、构件延性评估等专业流程才能发现，绝非“住得久”就能证明安全。
有人觉得“专业鉴定要花几千块，自己看能省一笔”，却忽略了误判的巨大风险。从商业角度来说，房屋是家庭最大的资产，自行鉴定的“隐性成本”可能远超鉴定费：
资产损失风险：若因漏判隐患导致房屋贬值，损失可能达几十万。比如二手房交易中，若买方自行判断安全后购房，入住后发现结构问题，不仅维权困难，还需承担高额加固费用；
法律责任风险：若房屋用于出租或经营，房东自行鉴定后认定“安全”，但实际存在隐患导致事故，需承担侵权责任。
加固返工风险：老房翻新时，若自行判断“非承重墙”而拆除，实际是承重墙，需重新加固，返工成本比鉴定费高很多倍。
扫描二维码
关注我们
