据惠民之家数据研究中心统计，惠州市（惠城以及仲恺区）9月商品房住宅网签1830套，环比微涨1.4%，同比下降19.3%；9月份网签均价为6305元/㎡，环比下跌3.7%，与去年9月份的6745元/㎡相比，每平米下跌440元。9月份商品房销售情况有点出乎意料，期待中的“金九”并未出现，转眼三个季度已过，房企面临的年终大关也很快就要到来，面对这样的市场环境，压力可见一斑。
9月份大量房源入市 库存再创新高
在这样一个传统的消费黄金时段，不管是看好或者不看好市场的开发商们，很难做到按兵不动，对于观望已久新货待售的部分开发商来说，9月份是全新入市的绝佳机会，而对于大部分房企来说，他们早已经做好冲刺金九的准备，花样营销一波接一波，市场好不热闹。
数据显示，9月份惠城区批准预售许可证45个，住宅批准套数共9786套，面积达120.4万平方米，环比分别上涨400%、270%以及314%，而与去年9月份相比，三个方面数据也是呈现大涨。惠城区大量新增房源入市，可见绝大部分开发商是看好9月份市场的。
前期的淡市导致多数开发商集中在这个月供货，也是造成商品房库存高的一个重要原因。9月份，惠城区库存量达39171套，环比上涨23.9%，库存面积为513.4万平方米，环比上涨22.3%。从各个片区库存情况看出，河南岸、水口、仲恺三个片区库存位居前三，河南岸片区的库存量十分突出，达8594套。
河南岸以332套销售量稳居第一
9月份惠城区十大片区网签总计1728套，占惠城区总网签量的94.4%。河南岸片区一如既往销量领先，本月网签332套，其次是网签达299套的桥东片区，仲恺区本月表现突出，以236套的网签量跃进前三，区域内康城四季二期项目贡献了140套网签量，拉升了整个销量。此外，龙丰片区也有200套以上的住宅销售。水口、江北、三栋、汝湖、惠环以及江南片区由多到少依次入榜，除了水口、江北分别网签185套、131套，其余四个片区网签量均在100套以下。通过与8月份网签量对比发现，“金九”期间，桥东、仲恺、龙丰三个片区住宅销售环比上涨，而其他片区均有出现一定降幅。
在片区均价方面，河南岸以及江北稳居高价，而惠城区整体上是“5”字头均价占主要优势。9月份河南岸和江北片区网签均价分别为7786元/㎡、7400元/㎡，桥东以及三栋片区在6000元/㎡价格阶梯上，其他六大片区均在“5”字头价格区域。受到市场下行环境的影响，楼盘纷纷降价走量，惠城区房价目前已经回落到更为合理的价格，各大楼盘虚高的价格水分渐渐被挤出。
9月份单盘销售龙虎榜出炉 康城四季夺冠
根据排行榜显示，仲恺片区康城四季二期以140套的销量夺得冠军，该楼盘于9月20日开盘，仅仅以10天的时间，网签量骤升到惠城区第一，同属于新开盘的佳兆业1号项目，本月网签121套，位居第二，水悦龙湾网签112套排名第三。中信凯旋城、雅居乐白鹭湖、中信水岸城、深业·金榜山、中洲中央公园、方直君御以及珑湖湾东岸均在榜单之列。
9月政策动态：
2014年9月30日，央行银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，重新认定首套房标准，对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，银行按首套房贷款政策执行。同时，新政指出房贷利率下限为7折。
央行发文救市，松绑房贷来支持住房贷款需求，无疑对楼市是一大利好，我们共同期待的是惠州各大银行落地执行。
