南都讯 记者陈博 告别成交量逊色的2月，惠州楼市羊年首轮促销大战一触即发。新浪乐居统计信息显示，本月惠州共有89盘携0首付、特价房、减总价、认筹优惠等快准狠的促销手法而来，大有不夺先机不罢休的架势。不过，亦有楼盘低调收紧优惠幅度。业内观察人士称，从惠州楼市现行情况来看，整体库存高企及局部热点区域的竞争压力非常大，房价难有大幅波动空间。
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方直君御直降2000元/m2，仅限本周
春节的营销战尚未完全偃旗息鼓，惠州楼市已开启新一轮轰轰烈烈的厮杀大战。诸房企使尽浑身解数欲夺开年“楼市头彩”。
位于金山湖片区的中锴华章继去年使出“全线九折”、团购、直减单价等优惠措施后，春节前又开启了“购房可享1万元抵10万元优惠，首付10万元起可享1年免息”的促销。项目140-230m 2高层均价6500元/m 2，大平层均价8500-9000元/m 2。同片区的中洲中央公园、方直东岸等楼盘也推出各种优惠。
去年12月刚推出四期新品“珑禧”的方直君御开盘均价介于8000-9000元/m 2之间，但本周三上午项目销售顾问致电南都记者称，项目130-140m 2三至四房均价6188元/m 2起，仅限本周，相比此前单价直减近2000元/m 2。
演达大道附近的瑞峰公园里继去年二期降价走量后，本月项目20余套221m 2平墅产品又重复平层产品的降价策略，团购可享6万元抵16万元优惠，均价9800-10000元/m 2。114-147m 2三至四房的尾货产品均价为6800元/m 2。
观点
库存高企，局部热点区域竞争压力大
与众多楼盘大幅度优惠折扣不同，去年频频降价营销的雅居乐白鹭湖开年以来反而低调勒紧促销“裤腰带”。该项目此前与搜房进行电商合作，搜房会员可享最高6万元补贴，购房还可享2万元抵27万元优惠，250-520m 2平墅产品总价更是直减29万元。但当前项目仅“水云畔”组团99-132m2洋房均价4300元/m2起，别墅和平墅产品均没有任何优惠。
惠州中原地产董事总经理钟志斌表示，3月起随着降息降准通道的打开，开发企业的资金压力将进一步缓解，进而影响开发商的定价策略。但从惠州楼市的现行情况来看，整体库存高企及局部热点区域的竞争压力非常大，因此房价杠杆不宜快速偏移。
隆生地产品牌总监吴景华则认为，在买方市场格局下，今年惠城区房价很难出现整体上涨的空间，但各细分市场的表现略有不同。江北片区房价会比较坚挺甚至略有涨幅。而金山湖、东江新城、南部新城等新兴板块房价大幅度调整的可能性不高，预计因供求情况变化或会有小幅波动，年底随着存量的消化不排除房价回调的可能。
