我市已免收保险、公证费、新房评估费
继限贷松动后，买房人又迎来了公积金贷款“减负”的好消息。住建部、财政部、央行三部门印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。昨日记者获悉，我市住房公积金个人住房贷款保险、公证费、新房评估费已免收。
保险费用 不受理“财产保险”申请
此前，对于我市一般公积金贷款申请人，借款申请人在保险和履约担保两种保证方式中可以任选一种。但对于户籍在外地或个人征信报告有不良记录的职工，原则上选择履约担保的方式。
记者从市住房公积金管理中心获悉，目前该中心已不再受理“所购房屋抵押+财产保险”这种住房公积金贷款申请，而“所购房屋抵押+履约担保”这种住房公积金贷款申请目前仍然接受，不过该中心将对该种方式进行研究，考虑提供多样化的担保方式供购房者选择。
市住房公积金管理中心有关人士介绍，公积金中心在办理公积金贷款手续的任何环节不收取任何费用。保险费用是由承担保险业务的保险公司收取，见证费用是由提供见证服务的律师事务所收取，担保费用由提供履约保证服务的担保公司收取。
“根据住建部的发文，‘所购房屋抵押+财产保险’这种住房公积金贷款申请方式我市已经不再受理，公证费和新房评估费用我们都没有要求收取，只要求二手房评估要收费。”
强制性机构担保费 要等省里通知
《住房公积金管理条例》明确要求“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”。
担保方式，可选择两个自然人担保，或者用其他产权质押，或者选择住房公积金管理中心认可的担保公司担保。而在实际操作过程中，由于选择自然人担保的方式，提供了担保的自然人就不能申请公积金贷款，而产权质押影响其他财产的使用，所以大部分人都会选择由担保公司进行担保，这就产生了担保费用。
据悉，我市住房公积金贷款履约担保业务收费标准为，本地户籍人员：贷款金额×0.5‰×系数；外地户籍人员：贷款金额×0.8‰×系数。系数根据贷款金额和年限从1%到20%不等。算下来，这项费用一般要两三千元，成为很多购房者的负担。
实际上，关于住房公积金贷款的担保服务费问题，近年来在全国各地一直备受市民质疑。在惠州，也有不少市民投诉担保服务费“搭车收费、强制收费”。
市民朱小姐说，她在申请公积金时，给出了2个选择，按照贷款37万，贷款期限20年计算，若选择担保，担保费为2800多元；若选择保险，保障20年的保险费为3605元。朱小姐再三衡量后选择了保险。“只能二选一，而担保这笔费用交了感觉没有任何用处，保险好歹还能保障房屋财产，万一失火了还能有赔偿，两者相差几百元，干脆就选了保险。”
记者采访中发现，听闻以后只能选择担保，有市民质疑，收取担保费用的意义何在？“我们有了房产证作抵押，还要什么担保费呢？现在说取消强制担保费用，是否意味着以后不用收担保费了呢？”
市住房公积金管理中心相关负责人回应：“关于取消强制性机构担保费，由于和国务院条例存在一定冲突，这个担保费到底该如何处理，我们目前还在等待省里的通知。”
公证费、新房评估费 一直没有收取
公证费收取，主要是对《住房贷款抵押合同》办理公证，是为了核定双方当事人的身份关系，确定抵押人自愿以房产为借款人作抵押，降低放贷风险，并减少诉讼程序。
市民朱小姐在办理公积金贷款时，被收取了920元的律师见证费，“我到现在也不清楚，公证费和律师见证费是不是一样的？从去年到现在一直没有给我发票，催了几次后才给我一张收据。”
广东尚典律师事务所律师邹朝贵表示，公证费和律师见证费是完全不一样的概念，且律师见证费并非强制收取的，购房者可自由选择。
市住房公积金管理中心相关负责人回应，目前，惠州对职工购买新建住房申办住房公积金贷款，并不需要履行评估程序和进行公证，因此我市一直没有收取新房评估费和公证费。但对二手房，申请者必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这需要向评估机构交纳评估费。不过，这并不在此次的可免项目范围。
观点
减少购房
成本支出
“住房公积金的这个文件，比房贷新规，看起来要更实用。”惠州世联行策划总监胡光宇认为，住房公积金制度改革是今年楼市调控的一个重点内容，从三部门出台的这个文件看，虽然并没有直接切入公积金制度的要害，但释放了一个积极的信号。也就是说，监管层面越来越注重从民生角度来为购房者减压。虽然此类取消的收费项目产生的费用具体到每套房子并没有多少钱，但对于一个刚需购房者群体而言，此类费用减少势必能减少购房成本支出，客观上减轻购房者压力以及交易环节成本，还利于民有利于活跃市场。
释放楼市
积极信号
广东金宝集团有限公司总裁萧宇平认为，过去公积金贷款买房相对商业贷款使用频率较低，与各地公积金贷款额度的限定以及贷取的不便利不无关系。“《通知》明确提到实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期等内容，均将进一步方便和刺激市民使用公积金贷款购房，这对当前的房地产市场无疑也是一种积极信号。”萧宇平说。
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连缴6个月即可申请公积金贷款？
市住房公积金管理中心：我市暂未接到文件
东江时报讯 有消息称，日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中提到，住房公积金缴费满6个月即可申请住房公积金贷款。昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，我市暂时还未收到相关文件，暂时仍按原来政策执行。
据悉，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
而惠州公积金贷款申请人应具备的条件则是“职工申请贷款前应当按时、足额缴存住房公积金达12个月以上”。
当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。比如你在惠州工作并缴纳公积金，户籍地是湖北武汉，而你想在武汉购房，可以让惠州住房公积金管理中心出具缴存证明，在武汉用公积金购房。
实际上，根据2009年发布的《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，早已实现了珠三角城市住房公积金的互贷。不过，和《通知》不同的是，无论你在珠三角9城内的哪一个城市缴存公积金，只要公积金连续缴存满1年，到9城内的其他城市买房，都可向房子所在城市的公积金管理中心申请公积金贷款。
他山之石
山东日照放宽担保限制
为更好的方便市民办理公积金贷款，从今年4月1日起，山东日照市放宽了公积金贷款担保限制，现在已经贷出来公积金的职工可以为他人担保一次，已经为他人作担保的职工也可以贷款一次，而且贷款担保方式有所增加。