上周惠城仲恺网签达到1375套，连续4周交易破千套，继续刷新着历史峰值。与此同时，随着4月份推货热潮的即将到来，前期疯涨的楼市交易价格逐步回归理性。数据显示，上周惠城仲恺网签均价为6491元/㎡，比前一周6886元/㎡的价格，单价下跌近400元/㎡。
单周成交套数创纪录
惠州楼市热成交节奏，根本停不下来。从去年下半年步入暖市，惠城仲恺市场稳步恢复，直至去年末的翘尾行情，市场交易进入密集周期。即便如此，市场也未如当前般火热，节后归来，连续多个自然周交易量破千套，且不断刷新历史最高值。
据市房管局数据显示，继上周市区成交数达到1236套，刷新历史成交峰值后，3月21日-3月27日的惠城仲恺市场再接再厉，一手住宅网签数达到1375套，网签房源面积15.79万㎡，环比增幅均达到11%。
值得注意的是，进入3月以来，市区4周时间内交易数分别为：1045套、1020套、1236套和1375套，在该月还没有过完的情况下已实现了4676套房源的成交，刷新市区住宅单月的最高成交值。
有业内人士表示，尽管随着深圳客户频繁进入惠州市区购房，深圳客的刺激让市场大热成为行业共识，但这还只是表象。他认为，深圳客只是起到刺激作用，作为刚需型的市场结构，市民购房需求的走高和积极入市才是关键。“越来越多购房者入市购房，有效带动了观望的市民，淡季市场出现这样的行情更有指向性。”
上周网签单价环比跌近400元
与高涨的市场销售量相对应的，是惠城仲恺新春房价的异军突起。
在记者走访过程中，水口合生上观国际、中信凯旋城、中洲天御等热销楼盘均出现1500元/㎡左右的提价，并取得良好的销售效果。另外金山湖中央公园、升利悦湖会，以及江北江湾南岸等优质项目均价均突破万元。即使地处惠博沿线的润城双壁湾也叫出8000元/㎡的高价，该项目去年末的单价还处在4500元/㎡上下。
在供需趋旺的市场行情下楼价出现虚高局面。但随着3月进入尾声，4月份惠城仲恺推货潮的出现，市场供需环境的改善也让市场价格逐步恢复理性。在上周的房价表现上，惠城仲恺网签均价为6491元/㎡，环比上周6886元/㎡的价格，单价下跌近400元/㎡。在具体的项目表现上，销售员号称8000元/㎡的双壁湾网签均价仅为5409元/㎡；宣称涨价的恒裕世纪广场也回复到6602元/㎡；而富盈公馆和城市中央等城区楼盘网签价格分别为4938元/㎡和6308元/㎡……
4月份全市至少25盘推新 量价增幅或回落
根据记者走访以及惠州世联行、惠州中原地产等机构的统计预测，4月份，惠州全市预计将至少有25个楼盘推新，粗略估计，预计将至少有9000~10000套房源放出。
其中惠城仲恺就将有天地源御湾、海伦春天、中锴华章、中信凯旋城、泰宇城市中央、美丽洲、合生上观国际、康城四季、恒裕世纪广场、梧桐华府、和畅国际、鑫月城、华邦首府等13个楼盘有计划开盘推新，占到了全市的过半数。
基于此，惠州世联行副总经理胡光宇分析认为：“近期惠州地产市场不正常的‘发烧’迹象，主要表现为个别楼盘房价上涨过快，部分置业者不理性入市等，而且已从大亚湾烧到了惠城仲恺。不过到了4月份，随着大量新货的涌入，加之此前已消耗了部分刚需购买力，市场应该会有所退烧。”隆生企业品牌总监吴景华也认为，当前惠州市场的这股涨势可能会维持两个月，但到了4月份，涨幅回落的可能性会很大。
|来源：南方日报 惠州日报
