惠州楼市去库存周期降至10个月 供需表现回归理性

随着房地产销售的回暖，惠州楼市去库存渐显成效。14日，市房管局发布惠州房地产动态库存数据显示，截至6月初，通过2016年前5个月的去库存，全市即时库存房源面积降至1297万平方米，结合去年5月份以来全市月均破100万平方米的销售量，惠州楼市去库存周期降至10个月，已然理性回归。具体到区域市场则表现各异，惠城、大亚湾等部分区域在深圳客的刺激下呈现出供需紧张局面。

　　年初以来频繁进入惠州楼市的深圳客刺激市场。惠城仲恺、惠阳大亚湾等各片区市场均迎来成交热潮，尤其是深圳客突然到来的城区市场，连续破千套的周成交推动房源快速消化，市场一度出现供需紧张局面。

　　存量房源的吃紧引起市场广泛关注。部分市民则开始担忧供不应求的市场局面将带来新一轮的价格暴涨，对此，市房管局给出回应，在肯定楼市去库存的良好表现之余也表示，存量房源不单是相关机构监测的可售房源，还包括暂时被银行抵押、待解封等房源类型，实际库存数并不在少数。

　　该局另外也及时公布了官方库存统计，动态数据显示，截至6月初，惠州全市库存数为1297万平方米，相较2015年末1665万平方米的库存表现下降 368万平方米，联系去年5月份以来惠州连续10个月月均破100万平方米的去化速度，全市去库存周期当前已降至10个月左右。具体到惠城仲恺市场，区域商品房库存降至357万平方米，对比去年底（485万平方米）减少128万平方米，同样按去年5月份以来区域月度40万平方米左右的销售规模，城区的去化周期约为8个月，均回归至合理范围之列。

　　结合惠城、大亚湾等局部市场出现的供需紧张局面，市房管局相关负责人坦言，根据办理预售备案，以及开工报建规模，惠州楼市在下半年将迎来商品房推售高峰，这将有利于缓解局部市场出现的供需失衡现象，同时也将带动楼价逐步回归理性。