别再造谣了！房地产税的真相都在这里

这两天，小编的朋友圈被房地产税的新闻刷屏了！事情是这样的：

于是，一些媒体听风就是雨，总想搞个大新闻，开始自由发挥，“房地产税法最快明年通过”、“房地产税或明年起征收！”诸如此类，最后不忘加一句“100万房产或每年5000元”、“房价终于要下降了”来骗取点击量。

然而，事情真是这样的吗？接下来，就让小编告诉你房地产税的真相！

其实，早在去年8月5日，房地产税法就已经被列入立法规划第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。不过，列入立法不代表税法很快会完成。

一般情况下，一个法律初稿完成后要向专家等社会各界征求意见，这至少需要大半年的时间。征求意见以后再修改，形成共识得到终稿，最后提交人大审议，最后可能还会修改，这个过程至少需要一两年。即使房地产税法审议通过，但也不会马上生效，而是要过一段时间，让社会对法律有充分的认知、了解和准备。

从目前的推进速度看，房地产税法还在起草中，“2017年完成立法、2018年实施”已经基本上不可能。更别说“明年起征收房地产税”，纯属扯淡。

按照国家顶层设计的想法，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在人类历史上是缺乏先例的。即房地产税是一种新税，会把之前已征的相关房地产的税费整合成新的房地产税收办法，包括现有的地价以及出租屋房产税等。

但现在中国的购房者在买房子的时候，已经一次性支付了70年的土地租金。所以，这个税种有没有合法性，目前争议巨大。全国人大能否通过相关法律，存在变数。

因此，不仅时间上来不及，房地产税的通过难度也非常大。

根据传出的消息，推出房地产税，可能抑制投资性买房，这可是和目前中央对房地产市场的定位是完全相反的。日前，国务院会议决定“购租并举发展住房租赁市场”的建议中提出，鼓励个人依法出租自有住房，明确暗示了中央不再打击住房投资，而是鼓励态度。

此外，在去库存的大背景下，推出房地产税肯定会抑制改善性住房、二套房、三套房等大量需求。而且，根据全国房地产的库存数据来看，去库存这个任务至少要持续三年以上。

开征房地产税，主要目的不是为了调控房价，而是为地方政府找到“长期饭票”。随着税制改革，以及中国房地产进入下半场，地方政府的土地财政试图向“房地产税财政”转型。当前全世界相当多国家，地方政府的开支主要依靠房地产税。

即便是中国开征房地产税，也不可能让房价发生趋势性的下跌。如果发生这种状况，整个金融体系将受到威胁，因为银行贷款的主要抵押物是房子和土地。房价持续下跌，将给全社会带来通缩。这意味着债务负担越来越重，经济的车轮将逐步停止。所以，任何一个政府都不可能容忍通缩。

未来的房产税费如何定，目前不得而知，但预计会借鉴日本模式，将首套房或者家庭人均住房面积低于某一标准的，都纳入免征范围。因为房产下面的土地是国家的，而上面的住户一次性支付了70年的租金。有业内专家分析，免税面积可能设定为人均60平方米，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。

此外，据内部人士透露，未来开征房地产税的法律，可能性最大的是只规定一个税率范围，至于各个城市如何执行，恐怕需要各地人大自行通过相关细则，因为城市和城市之间差别太大了。或许，未来征收房地产税的城市只有几十个一二线城市也说不定。