大亚湾一楼盘停工4年昨复工，开发商称有望年底交楼！

2012年年底，大亚湾菁华园业主突然发现，开发商大亚湾亿嘉房地产有限公司已被查封的100多套房子仍在销售，继而爆出公司董事长邬再清欠4亿多高利贷。很快，邬被大亚湾警方拘留。而楼盘也停工。

4年来，大亚湾管委会、住建局、公安局等多个部门组成专案组多次协调处理。昨日，菁华园楼盘宣布复工，公司负责人莫鹏瑞说，楼盘有望年底竣工交付使用。

　　菁华园位于大亚湾澳头城区，其规划分两期建8栋商品房。该地段属于澳头中心地段，按照2007年至2010年以来大亚湾房地产持续升温的走势，邬再清本可赚个盆满钵满。

可是2011年以来，随着国家宏观调控力度的加大，银根紧缩，邬再清遭遇了前所未有的资金困难。邵东商人邓先生说，从2011年6月起，由于银行不肯贷款，邬再清就开始四处向老乡们借钱，而工程款也一拖再拖。工地经常出现停工、工头追讨工资的现象。

2011年9月，菁华园一期4栋商品房建成开盘，最高27层，最低17层，共有500多套，均价5000元/平方米。开盘以来，菁华园的房子并不好卖，至今仍有100多套房子未售。

2012年年初，亿嘉公司在营销上又做出了一个惊人之举：楼盘销售部打出“买房一次性付款，5年后房款全额退款，并拥有住房”的广告标语。当时就有购房者心存疑虑：“开发商真的会退款吗？”不过，截至同年6月，仍有60多人与开发商签订了合同，期待5年后还款。

　　“房子很多手续都不齐全，开发商这种推销房子的做法也得不到有关部门的认可，我们很担心给了钱，以后房子也无法过户。”业主们的担心成了现实。后来经过大亚湾警方、法院证实，邬再清在外欠了大量的高利贷，部分房源已被抵押或查封。开发商、承建商由于缺乏资金，楼盘自2012年年底开始停工，楼盘接近烂尾。

　　接着，邬再清被大亚湾警方抓获，随后移交检察院，后由大亚湾法院起诉。法院认定其非法吸收公众款1.6亿元，去年年底，大亚湾法院判决，邬再清犯有非法吸收公众存款罪，判有期徒刑8年半，并处罚金50万元。

　　开发商被抓，楼盘200多套房源有的被抵押、有的被查封，而支付了部分购房款的业主们却无法将房子备案到自己名下。

　　为了解决业主们的收楼问题、避免菁华园成为烂尾楼。大亚湾管委会、住建局成立了菁华园问题处理小组。四年来，大亚湾管委会、住建局多次与警方、银行等方面协调，菁华园楼盘问题终于有了进展。

　　本月1日上午9点，菁华园开发商、承建商以及近百名业主来到销售中心。这一天显然是他们四年来心情最好的一天。“四年了，经过多方努力，楼盘终于要复工了。”业主代表张先生说。在施工现场，承建商的工人们已经开始动工。为了庆祝复工，开发商和业主们一起点燃礼炮庆祝。

　　开发商现法人代表莫鹏瑞说，去年底，邬再清被判刑之后，他的债务问题初步理清了。“经过大亚湾管委会、住建局的协调，银行愿意放款，将业主们的按揭款拿出部分给开发商支付承建商复工，其实工程90%以上已经完工，只有园林绿化等后续收尾工程要做。预计需3000多万资金，目前已筹集2000多万，其他的我们还在想办法。”莫鹏瑞说，预计今年年底可以竣工交楼。

　　大亚湾住建局有关负责人介绍，经过大亚湾管委会、住建局协调，100多套被抵押、查封的房子逐渐解封，然后备案至业主们的名下。“菁华园之所以能够成功复工，主要是多方的努力。业主们非常支持和配合，他们积极提供相关的资料，多次与政府、开发商进行沟通。另外，政府出面找到银行放款支持，也很重要。”该负责人称。

　　不过，菁华园虽然已经复工，但是事件仍未结束。莫鹏瑞说，按照公司当时的协议，公司两大股东，邬再清和莫鹏瑞，其中邬占51%股份。虽然邬已获刑8年，但是他仍是最大的股东。也就是说，楼盘再次销售后，包括二期项目开发后，如果能够销售获利，邬再清仍然可以分红。

　　“当时已经卖出的房子有200多套，还有约300套竣工后再卖。但邬再清当时已抵押了大部分房子给他人，部分债主还未现身。如果楼盘竣工，开始销售其他房源时，因为现在房地产市场火爆，价格已是原来的近3倍，所以，一定会有其他债主冒出来。那么，到时候又会出现很多争议，所以，还需要大亚湾管委会、住建局和公安局配合。”当然，这也是业主们所担心的问题。