今年前三季度的惠城（含仲恺，下同）楼市，可谓“赫赫炎炎”。
据惠民之家监测统计，截至9月30日，前三季度惠城市区共网签一手住宅38028套，是2015年全年网签套数的1.3倍。毋庸置疑，2016年前三季度，惠城市一手住宅网签总量是史无前例的。同期网签均价7391元/平方米，这也是历年来同期最高。
2016年1月-9月，惠城交出了一份令人为之震撼的三季度楼市成绩单：截止9月30日，2016年前三季度，惠城共网签一手住宅38028套，网签面积为428.82万㎡，网签金额约317亿元，各项数据与历年同期相比，都翻了一番。9个月销量超去年全年总销量，创下了史无前例的最高纪录。
38028套！简单换算一下，前9个月平均每小时成交5.7套房子。
而从每个月成交来看，除了2月春节网签稍微冷清外，其余八个月，惠城的楼市都是以“开挂”的模式提交了一份份令人血脉喷张的成交表。尤其是3、4、5月份表现得尤为突出，连连突破5千套大关。
天量的成交量数字背后是同步攀升的成交均价。
今年年初，惠城一手住宅整体网签均价为6295元/㎡，在4月（7014元/㎡）冲破7千大关，8月（8470元/㎡）“破8”，而又在9月（9058元/㎡）快速到达9字头。
连涨9个月，涨了2763元/㎡，涨幅高达44%，速度之快令人咂舌！个别楼盘还远不止于此。
业内分析，惠州房价连涨幅度明显，是源于过去房价被低估，目前仍保持在良好的上行轨道中。但开发商应保持谨慎，切莫盲目涨价，严格按照10.6新政规范市场、价格等，使得惠州楼市健康运行下去。
成交量剧增的局面直接导致楼市库存直线下跌。去年10月，惠城一手住宅库存量高达40649套，面积为501.79万㎡。而截至目前，惠城的库存已经下降至23278套，面积为301.64万㎡，锐减近半。按照月均4225套的去化速度，仍需5.5个月。
但个别区域的库存压力大，仍需坚守去库存的任务：其中仲恺库存4787套、河南岸4240套。这还没算上四季度预计新增量呢，而这两个区域历来都是新增大户。
前三季度的亮眼成绩是一个普通的总结点，还是一个全新的起点？
10月6日， 惠州发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》从严格规范商品房销售监管和运行秩序等方面着手，启动调控，但并没有像周边其他城市一样提出限购。究竟新政这一脚刹车究竟能否刹住极速前进的楼市？惠州的房价是跟着限购城市的下跌而下跌，还是因不限购而上涨？惠州会因为房价涨势凶猛而使得调控加码呢？四季度，惠州的房地产走势平添了一丝迷幻的色彩。
当下，不少业内人士保持乐观：惠州楼市新政后，不排除短时间内有客户观望，但惠州不限购，相比周边的限购城市，在承接外溢需求方面确实更具优势。尤其是深圳刚需客的购房需求，在门槛相对较低的惠州可以得到满足，如此惠城乃至惠州四季度的成交量有望保持稳定甚至上扬的态势。
注意，这里的预测都是建立在“不要大幅涨价”这个前提下的。切记！切记！
1、惠州发文楼市调控：加强市场监管 部分区域仍需去库存 对限购只字未提
3、颤抖吧高房价！昨夜，北京、天津同时祭出杀招，苏州还补上一刀......
