之于楼市，2016年是创纪录年、暴涨年、杠杆年、调控年、地王年。确实，2016，这一年的新建商品房市场，从蠢蠢欲动到兴奋，再到爆发，之后被压抑，然后归于平静以及平静之下的暗流涌动……过山车般起伏的剧情让很多“地产老司机”都出乎意料。
惠州楼市表现亦诸如此般，上半年随着深圳客大幅流入，惠州楼市成交异常火爆，成交屡创新高，房价飞涨；但10月惠州楼市调控政策层层加码，市场监管升级，急行中惠州楼市在多重政策干预下踩下了刹车。
尽管如此，2016年惠州的楼市成交量早已突破了历史新纪录。据惠民之家数据研究中心统计，2016年惠州全市一手住宅共成交157029套（日均成交430套），成交面积1609.19万㎡，成交金额1350.68亿元，各项指标均达到峰值，同比分别增长了41.97% 、42.72%、97.30%。
分县区来看，各个县区与2015年相比都有着不同程度的涨幅：按金额计算，惠城涨86.09%，大亚湾涨89.55%，惠阳涨85.96%，惠东涨130.15%，博罗涨145.83%，龙门涨249.65%。
其中2016年惠城区（含仲恺）无论是在成交套数、成交面积、还是成交金额方面均领跑其它各县区。前8个月的累计销量已超2015年全年，全年库存将近减半；房价更是像一匹脱缰的野马一路狂奔，从“6字头”向“9字头”甚至“万元”迈进。这与深圳客东进、本地刚需客爆发、各个交通利好加速深莞惠一体化、惠城房价处于低洼地等有着强大的关联。
从供求关系来看，2016年除惠东以外，其它各区均供不应求，全市的供求比例为1:1.69。
根据惠民之家数据研究中心统计，2016年惠州市各县区供应住宅面积共953.36万㎡。其中惠城仲恺全年新增预售住宅供应面积为310.71万㎡，大亚湾新增供应304.93万㎡，都是2016年的住宅供应大户。各县区新增供应同比2015年都有不同程度的下跌，整体供应同比下跌了23.82%。
