目前的限购政策比较严厉，很多购房者想改善一下家庭住房，却不知道自己是否还有购房资格以及能否取得银行的购房贷款。今天，小编就来告诉你在认房又认贷的限购条件下，二套房究竟是如何判定的。温馨提示：以下7种情况，均会被判定为二套房。
1、未成年时有房产成年后再贷款买房
小A在未成年时父母曾经过户一套房产给他，如今已经结婚，想再买一套房，如果政策是只“认贷”，按照情况，小A第一套房没有贷款，那么小A再买房属于第一次贷款买房，申请房贷时算第一套。如果政策是“认房又认贷”，小A再贷款买房就属于第二套房，除非将第一套房出售再买。
2、家庭有住房，以未成年子女名义再购房
在政策中，贷款提到的家庭范畴包括准备买房人A、其配偶、其未成年子女。如果准备贷款买房人A以其未成年子女的名义进行贷款时，就会按照第二套房的情况进行执行，但是如果将首套房卖掉就可以按照首套房贷款政策进行执行。只是，以未成年子女的名义进行购房贷款，银行审批这一关恐怕难过。
3、夫妻登记但户口未在一处，另一人购房
A和B登记结婚，A在婚前贷款买的房子，但是婚后两人的户口并没有落在一起，B如果买房，能算首套房吗？很明显不算，在认房又认贷的情况下，贷款需要提供贷款人的户口本及婚姻状况证明，但是B已经登记结婚，再以自己的名义买房也会被认定为家庭的第二套住房。
4、婚后共同贷款买房，离异后任一方再贷款买房
认房又认贷的情况下，A和B两人为夫妻，二人在婚后共同贷款买了一套房子，但两人之后离婚，离婚之后房子判给了A，B过了一段时间之后想贷款买房子，经过征信系统的查询，B存在贷款买房记录，所以如果B购买房子也会属于第二套房。
5、将贷款的房子出售再买房
这点一定要弄清楚，有贷款记录，就算已经结清，再买房也会被认定为第二套房。如果理解不到位，将房子卖了，再去买房，二套房首付比例大大提升，可能会造成购房者买不起房子，就无家可归了。
6、全款购房后再贷款买房
无论是否有贷款，认房又认贷的情况下，贷款购买房子时，如果房屋产权交易系统查到该购买人名下已有一套房子，再贷款买房就属于第二套房。如果真想购买第二套房子，可将第一套房子卖掉，这样就无房也无贷，再购房就属于第一套房。
7、贷款购房后再购房使用公积金贷款
A在购买首套房时，因没有达到使用公积金贷款的要求，就使用商业贷款买了房子，随后房贷结清，准备再次购房，并打算使用公积金贷款，尽管A没有用过公积金贷款，之前的贷款也结清，但因其有过房贷记录，所以首次申请公积金贷款也会被算作第二套房。
|来源： 聊宅
