【知多D】关于楼盘的预售许可证，到底怎么看？

如今的市场上的楼盘鱼龙混杂，无形中给置业者增添了购房的压力与风险。对于购房者来说，最基本的检验楼盘标准来维护自己利益的方式就是检查开发商的五证，尤其是楼盘预售许可证，小编告诉你楼盘的预售许可证到底怎么看！

预售许可证重点看什么

1、预售许可证编号和开发商的名称

这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。

2、楼盘项目名称及坐标

一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。

3、土地证信息及楼栋信息

包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数，都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、备案价格等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。

另外还需查看发证机关、有效期，附注内容等。

没有预售许可证可能面临5大风险

1、面临单方毁约，合同无效的风险

购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣扬无证销售，合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。

2、开发商携款潜逃，人财两空

一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

3、工程烂尾的风险

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

4、无法验收、无法办证的风险

如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

5、一房多卖的风险

由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不呢个在在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

怎么查询预售许可证

要怎么查询、验证开发商预售许可证呢？最简单有效地方法就是登陆惠民之家网站，惠州楼盘预售许可证公示信息就在http://www.fz0752.com/查询，可查询到项目的详细信息。

|来源：聊宅、惠民之家整理