惠州的土地市场一直备受关注。近期，惠州市国土局官网公布了2017年惠城区第三、四季度的土地供应计划，预计下半年惠城区累计供应土地28宗，其中商住用地18宗，商业用地3宗，仓储、工业用地5宗，公共用地1宗。
18宗商住用地面积约101万平方米，其中河南岸6宗地和江北片区的8宗中小地块预计将受热捧。
业内人士称，惠城区下半年供地计划中，江北、河南岸片区供地以中小地块为主，因其总价不高很受房企青睐，这意味着拿地竞争激烈。小金口和马安片区两宗超过10平方米的地块也将面临着激烈竞争。
作为房企最重要的生产资料，土地一直是房企的战略储备资源。惠州国土局近期公布的下半年惠城区土地供应计划，受到众多房企的关注。记者从惠州代理机构获悉，已经有房企在委托代理机构进行技术指标分析和前策指导。
国土局官网显示，2017年下半年，惠城区预计将有28宗地块供应，总面积共计142万平方米，相较于上半年36宗的地块挂牌减少8宗，但总面积比上半年的112万平方米，增加约30万平方米。
28宗地块中，商住用地18宗，工业用地占5宗，商业用地3宗，仓储用地和公共用地各占1宗。商业和商住用地的总面积为116万平方米，其中商住用地约101万平方米。
其中7、8、9月所在的第三季度预计推出20宗地块，10、11、12月所在的第四季度约推出8宗地块，主力的供地计划在第三季度。
公共资源交易中心网站数据显示，上半年惠城区一共出让29宗地块，有2宗地块不在国土局提供的预计推出名单中。28宗地块成交，1宗位于金山湖的巨幅商服用地流拍。金山湖这块7.2万平方米的地块流拍过程较为曲折，第一次是6月15日惠州市公共交易中心叫停，理由是为妥善解决周边村民的留用地问题，重新挂牌后的7月4日，再度遭遇流拍，原因不详。
惠州国土局官网显示，下半年城区预计推售的土地集中在江北、小金口和河南岸等地，江北片区在下半年预计有9宗地块出让，是惠城各片区中最多的。老城河南岸片区计划推出6宗地块，小金口计划分别在第三季度和第四季度各出让1宗大面积商住地块。值得一提的是，惠城东部新城重镇水口仅有工业用地出让。
江北片区推售的地块多是小地块，9宗地块有5块在江北西，此外，江北41号小区和29号小区各一块，另外一块未标注区域属性的纯商业用地约8万平方米，另外一块属于公共设施用地，约1.9万平方米。
江北这6块商住地块中，最大的地块位于江北西7号为3.4万平方米，其他地块面积均介于1万平方米到1.5万平方米之间。
惠州世联行副总经理胡光宇解释称，这些地块有至少3块是预计上半年供应而未入市的项目，推售密集的小地块意味着惠州三环以内的土地处于紧张状态。“地块变小并不意味着价格偏低，我们反而担心，部分核心区域的中小地块由于总价不高，其楼面价会被迅速抬升。”
此次江北的9块地，6块是可以建住宅的商住地，其中两块可查询的地块位于江北的分别是江北41号小区、29号小区。41号小区在德威摩卡小镇附近，位于三环路和金石二路交会处，29号小区则是在隆生大桥所在的望江新寮村附近。
胡光宇说，江北西传统上指京九铁路以西到博罗边界的区域，“火车站、三星、东风这些区域都属于该片区。惠州江北的发展受铁路的影响很大，政府有意引导往江北西区发展，路现在都搞好了，长远来看土地的价值会越来越高，土地的前景看好。”
城区一位匿名开发商称，对于江北西区的土地，公司有考虑拿，“小地块很适合短平快的做法，周转快可以快速开发消化。”
河南岸片区的地块也是以中小地块为主。惠州德威集团营销中心总经理刘友说，这些地块周边的配套比较好，“只要权属清楚，就立即可以开工。”
国土局官网的数据显示，下半年推出的地块中，有5幅商住地块面积超过10万平米，2宗位于小金口、剩余3宗分别位于马安、河南岸和河桥片区(河南岸-桥东)，面积最大的一宗为位于小金口金源片区地块，占地超过21万平米。另一宗同样位于小金口工业发展集中区的商住地，面积也超过17万平米，位于马安阅粮畜牧场的商住地面积超过15万平米，河南岸杨洞坑和河桥片区的2宗地块，占地均超过14万平米。
这些大地块，将是开发商争夺的重点区域。惠州世联行副总经理胡光宇说，2012年开始，小金口金源片区定位为集居住、商业服务业为一体的城市综合社区，片区规划有学校、医院等公共配套设施，现在江北很难有超过10万平方米的大地块，所以小金口的这块地肯定受到关注，“稀缺性造就的高溢价很有可能。”
另一宗位于阅粮畜牧场的15平方米地块也较为优质。一位熟悉内情的知情人称，该地块毗邻美丽洲，“但是一旦进入公开的招拍挂市场，不确定性增多，美丽洲不一定拿得了。地块的位置较为优越，竞争将很大。”
|来源：南方都市报
1、#权威首发# 2017上半年惠城楼市销售风云榜揭晓 这些点亮了……
2、严查捂盘惜售/价外加价，确保及时入市！违规将处以停办业务1年的处罚
