【知多D】惠州部分楼盘车位只售不租 选购车位要注意啥？

随着商品房市场调控的深化，部分开发商为加速回款，陆续推售停车位。记者在惠州市房地产官方数据发布平台惠民之家发布的2017年上半年惠城仲恺销售数据中，车库销售增幅明显。数据显示，在去年市场取得快速成交的文岭西提、东湖花园9区就在该周期内取得破300套车位的销售量。

而近期，除了因“只售不租”备受争议的雅居乐白鹭湖，佳兆业中心、中信水岸城、海伦堡院子、东江学府等楼盘均集中推出车位。业主该如何选购停车位？应该注意哪些问题？记者请教了相关专家。

办理产权证是保障权益的基础

今年初，中信水岸城楼盘在销售现场挂出人防车位销控表，部分担心购买车位权益难保障的业主求助南方日报，希望明确人防车位能不能销售，业主购买有没有风险等问题。在彼时主管部门的回复中，人防车位禁止出售，但因《物权法》规定谁建设谁受益原则，可租与业主使用。

惠州物业行业专家房云峻表示，开发企业需做到权责告知，让业主明白利害关系和可能存在的风险。他介绍，这涉及到小区车位的几种类型，开发商所有车位、人防工程车位和业主共有车位。开发商所有车位是可以推售的产权完善的车位物业，业主购买之后将办理独立产权，类似于购买的商品房可进行交易。

人防车位则不拥有产权，开发商只是拥有使用权，只可进行租赁而不可对外销售。房云峻介绍，对于租赁人防车位的业主来说，签订租赁协议取得车位一定周期的使用权，车位产权并不属于业主，不可以进行交易。另外，对于《物权法》规定属于全体业主共有的小区地面车位，如何使用则需经业主共同决定。

对于购买车位的业主，房云峻认为，首先应该确定好所选的车位能不能办理产权证，只有办理产权才是自身权益的保障。另外，租用人防或计入公摊的业主共有车位，根据《合同法》，租赁期限最长不得超过20年，超过部分属于无效。

购买停车位的大小应与车型相匹配

房云峻介绍，除了明确好车位产权，在选购车位时也需要根据自己的车型大小进行考虑。

房云峻表示，通常，车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜，车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜。有效的间距能够给停车以便利，也使得车上人员得以正常进出。

记者走访了解到，目前惠州市场上较为普遍的主要有标准车位、微型车位、子母车位3种。标准车位宽度为2.5米，长度为5.3米，一般车型都能够满足；少数的微型车位则是开发商根据实际情况进行的分割，通常价格较低；子母车位则是相连的两个车位，通常是一辆车停里面，一辆车停外面，里面的车子要出来，必须先把外面的车子移开。

房云峻介绍，对于选购的业主来说，从长远考虑应尽量选择标准车位，位置的选择尽可能避开车流量比较大的主通道而选择车库内宽一些的次干道位置。另外，考虑到会受到旁边车位车主停车的影响，在可能的情况下尽量选择靠近立柱的位置，避开中间车位。

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