#哪里说理# 大亚湾一楼盘备案价不达逾期 发展商取消认筹优惠

政府部门出台的备案价格比预期的少了1000多元/平方米，位于惠州大亚湾的天樾湾楼盘取消了面向购房者的“2万抵4万”承诺。

如今，该项目首批3栋已经基本售罄，部分购房者接受了开发商的“反悔”之举，部分购买了相应2万元理财产品的准购房者仍在继续投诉开发商“欺诈”。

昨日，大亚湾天樾湾项目部策划主管王礼瑞回应，确实此前有这种推广，但目前多数业主已经接受。

6月中旬，山东济南的刘先生跟随中介人员到达大亚湾的天樾湾楼盘。当时接待他的销售员介绍，首期推出的项目是1栋、11栋和4栋，106平方米的户型预计总价140万-150万元，140平方米的户型预计190-200万元，而240平方米的户型预计300-400万元。

昨日，刘先生向南都记者反映，销售人员当时对他称，如果他交2万元购买一份理财产品“碧友信”，即可在房子开售时享受2万元抵4万元的优惠。刘先生心动后，当场花了2万元买了该理财产品。

截至昨日，安居客深圳房产网、房天下深圳频道、惠亚论坛等相关网站，仍保留有天樾湾“认筹2万抵4万”的宣传推广文字。

昨日上午，天樾湾一名售楼员也证实，确实在6月24日以前，该楼盘有发布过上述内容“认筹”。

交了理财产品约一周后，回到山东济南的刘先生被电话告知，“政府批准的备案价很低，没法兑现之前2万抵4万”的优惠承诺。

刘先生认为，开发商是全国知名，不大可能取消类似承诺，如果取消承诺则属于欺诈。但他在一个购房群了解到，近一半的购房者最终取消购房决定。

售楼员贺清华在微信回复刘先生时表示，“如果买就要换个认筹单，如果不买就当做理财产品退钱”。贺同时介绍，“您只看到眼前的利益，有些开发商给您很多折扣，您当时是很开心，可您想过没有羊毛出在羊身上”。

昨日，刘先生介绍，自己购买的2万元理财产品即将到期，他也没有别的办法与开发商抗争，“但这个事情一直压在心里，不吐不快”。

昨日上午，曾参与对刘先生沟通的张红部长表示不知此事。天樾湾项目部售楼中心内，另一名女售楼员说：“这个我觉得也能理解。因为，我们也是没办法才取消掉的”。

该售楼员介绍，天樾湾开发商预期的开盘价是卖14000元/㎡至15000元/㎡，但是大亚湾政府主管部门严格要求按照“一房一价”的政策，“ 我们的备案价上不去，最后出来的是12000元/㎡到13000元/㎡，总体来讲是优惠很多的。按照100个平方来讲也是能10多万元。”

天樾湾项目部策划主管王礼瑞否认了购买2万元理财产品是一种众筹手段。他称，“理财产品跟销售不挂钩，只是一种验资的方式。它能够自己产生收益，到期后也能把这个钱返回到自己的银行卡，我们严格按照政策法规方案来走。钱不是给我们的，说白了就是做一个项目的推广。”

但王礼瑞也证实，此前确实有过2万抵4万相应的宣传。项目部因为备案价格低，最终无法实现相关宣传，但多数购房者表示理解，只有少部分不予接受。

对相关取消承诺是否欺诈问题，王礼瑞等多人未予直接回复进行置评。

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