【月报】下半年开局平淡 7月惠城楼市一手住宅网签1839套供应1676套

在调控深入以及传统营销淡季之下，惠州楼市下半年开局平淡，未延续上半年持续走高行情。惠城7月一手住宅网签1839套，与6月往前成绩相比下跌明显；供应1676套，供求都处于相对低位，开发商推盘意愿不强，但整体去化率还较可观。

据惠民之家数据研究中心统计显示，7月惠城一手住宅网签1839套，网签面积为20.7万㎡，周网签都在400套左右。

7月，惠城一手住宅网签数据中，90-120㎡的刚需户型的销售成绩最为亮眼，网签993套占据半壁江山，占整体网签54%。120-144㎡的刚改户型和60-90㎡的紧凑户型也较受欢迎，共占整体网签35%。60㎡以下的小户型和180㎡以上的大户型市场需求较少。

供应方面，经过6月的半年冲刺后，惠城开发商的推盘节奏开始放缓，7月惠城仅10个楼盘发出预售证，新增一手住宅供应1676套/19.29万㎡，对比1839套/20.71万㎡的网签量，供求比为0.9，供需基本平衡。其中只有德威江誉城为纯新盘入市，其他均为老盘加推。

片区及单盘方面，推货活跃的水口、龙丰、河南岸片区领跑网签前三；新力城、碧桂园珑誉和碧桂园盛汇成为7月单盘网签冠亚季军。

水口因新力城、碧桂园珑誉花园、国兆嘉泓公馆、宏新蜜橙公馆等多盘助力，7月网签742套/8.47万㎡荣登榜首。而新力城网签207套、碧桂园珑誉花园网签191套，分别成为当月单盘网签的冠军与亚军。

龙丰网签325套/3.25万㎡，排名第二。片区内的碧桂园盛汇广场接连开盘推货，网签186套为单盘网签的季军。

河南岸网签317套/3.77万㎡，排名第三。主要得益于中洲天御、方直东岸等盘的网签。