480套房源都按7折卖给你！惠州首宗人才房配建地块出让

29日，惠州首宗人才房地块顺利出让受到各方关注。据惠州市公共资源交易中心仲恺分中心信息显示，该区一宗编号为GZK2018-27，1.7205万平方米面积的商住地经过挂牌公示顺利出让，东江高新区管委会旗下的惠州市东建置业有限公司通过竞拍以1.0415亿元价格拿下，对比8815万元的起拍底价溢价18.1%。

记者注意到，不同于普通的商住用地出让，该地块交易公告显示宗地用途为用于建设东江科技园区人才安居工程，项目全部480套住宅须按房屋取得预售许可证的备案价7折价格出售给仲恺各类人才。

近年来，惠州不断完善政策吸引各类人才入惠发展，在住房保障层面同样举措不断。在各县区表现中，作为高新区的仲恺表现突出，在全市率先推出“恺旋人才计划”，为区域内人才安居乐业提供有力的扶持。

在10月召开的仲恺全区人才与科技工作会议上，该区更是启动了恺旋人才安居工程。计划到2020年，构建起相对完备的人才安居住房供应与保障体系，筹集建设不少于5000套恺旋人才安居住房，以优惠价格向符合条件的恺旋人才出售或出租。

具体到实施？该区政府相关负责人指出该区筹集人才安居住房主要通过市场化运作，运用社会资本参与人才安居工程建设。采取“租、售、补”等安居方式保障人才安居，利用区内储备用地、城市更新项目、存量用房建筹集人才安居住房或公寓。

该负责人介绍，在操作层面将分为三块。

一是提供租赁的人才公寓，租金以市场租金价格50%以下的优惠租赁给恺旋人才和重点企业；

二是提供出售的人才安居住房，出售定价标准为同地段、同类型的商品房备案价的70%左右；

三是提供住房补贴，可申领从3万元到50万元不等的住房补贴。

“租金对半折扣，项目怎么去盈利？”“现在的价格监制环境，按备案价格7折售卖很难有利润”……在该人才安居举措推出之际，惠州多位房地产行业企业均认为该措施将更多的着重于住房保障，市场化开发投建的空间非常有限。

然而，时隔一个半月之后，仲恺首宗人才安居房源用地就在仲恺高新区东江科技园东兴片区得到落地，并顺利被惠州市东建置业有限公司以10415万元价格拿下，溢价18.1%。具体到该地块，宗地面积17205平方米，规划建筑面积51615平方米，其中商用建筑面积不大于10323平方米，挂牌起始价8815万元，楼面地价达到2017.8元/平方米。

另据该宗地交易公告显示，该商服和住宅用地用途为用于建设东江科技园区人才安居工程，项目住宅套数480套，户型建筑面积分为80平方米、90平方米和95平方米3种，其中建筑面积80平方米240套、90平方米120套、95平方米120套。此外还要求竞得人须按房屋取得预售许可证的备案价7折价格出售给仲恺高新区各类人才。

“地块顺利成交不意外，东江科技园管委会旗下公司拿下也不意外，意外的是出现了近2成的溢价，这就证明另有市场企业加入了竞拍。”惠州世联行副总经理胡光宇分析介绍，以现行区域楼盘的7500元/平方米—8500元/平方米左右的备案价格，该项目未来5500元/平方米左右的销售价格利润空间有限，但结合2000元/平方米出头的楼面地价基本能够实现平衡。

同时胡光宇指出，结合东江高新区当前住宅人气的缺乏，不同于其他项目人口入住周期长，该宗地作为定向的人才房则能有效推动项目成熟，这对于企业自主经营的商业物业部分又将起到很好的拉动效应。