节后第一拍！仲恺2地块楼面地价1092元/㎡

春节假期刚结束，惠州土地市场已经提前燥热起来了。作为春节后第一拍，2月15日，仲恺成功出让2宗商住用地，皆由惠州市智众达实业有限公司底价拿下，一共吸金4940万元，折合平均楼面地价约1092元/㎡。

仲恺当天出让的2宗地块挂牌编号分别为GZK2019-1、GZK2019-2，皆位于惠州仲恺高新区陈江街道新屋村，占地面积共15075㎡，规划建筑面积共45225㎡，土地使用年限为商业40年、住宅70年。依据规划指标，2宗地块的容积率为≤3.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

其中，GZK2019-1地块竞拍起始价为4473万元，增价幅度为50万元。GZK2019-2地块竞拍起始价为467万元，增价幅度为10万元，按要求，该地块需纳入ZKA-070-02地块（即GZK2019-1地块）统一规划建设，不具备单独开发条件。

GZK2019-1/GZK2019-2地块地块现状图

地块东侧为规划和畅七路（24m）、南侧为规划惠风七路（60m）、西侧陈江街道石圳村新屋村民小组征地留用地、北侧为空地。周边亦有不少在售项目，如深业·喜悦城、悦璟华庭、理想荟、德润花园等，当前报价区间为8700-9100元/㎡不等。

GZK2019-1/GZK2019-2地块地块位置图

此次出让地块将采用村企合作模式开发。依据规定，新屋村应分得14136㎡（以不动产权证登记面积为准）物业，其中商业2827㎡（一、二楼各50%）、住宅11309㎡，车位110个。如村民不需要分配所得的住宅，由竞得人回购，回购价按5500元/㎡计算。回拨给新屋村的物业需竞得人在取得《不动产权证》后36个月内建成交付使用。若竞得人无法在期限内将应分配的物业交付上述村集体使用，则村集体可按住宅每月10元/㎡、商业45元/㎡计收返租款直至竞得人将物业交付使用止。