统计局：惠州市区库存创近17个月新高 预计上半年成交同比量跌价稳

近日，国家统计局惠州调查队发布《惠州市2018年房地产市场分析报告》，预计今年惠州房地产市场分区域精准调控概率大，上半年楼价维持稳定，下半年不确定性增加，刚需购房者在今年的选择空间将进一步扩大，建议不必被短期楼市波动影响，理性根据个人情况和需求选择入市时机。

根据调查，2018年4月后惠州市区楼市供求持续高企，月均供应6936套，月均成交5782套，供求关系在7月出现反转，导致库存持续攀升，截至目前库存40149套，面积463 .58万平方米，均已升至近17个月新高。

因购房者入市积极性不高，2019年一季度库存大概率稳中略升。报告称，通过房管部门了解，2019年住宅新开工面积和待售面积将超过2018年，全市新增供应预计将超2000万平方米，按开发商推盘节奏特点，二季度后推售预计放量，而受限价水平和限售政策影响城区市场投机需求低，购房者以刚需为主，成交波动小，库存预计进一步上升，惠州市区库存上升趋势不变。

鉴于政府调控预期暂时没有变化，一季度库存仍将进一步上升，加上2018年惠州土地市场楼面地价已达7268元/平方米，惠州房价区间上移已成定局，房价下行空间有限，调查队预计，今年上半年市区楼市同比量跌价稳。

今年1月初央行两次降准也将加剧行业竞争，资质差的房企难以获得银行融资，出现“强者愈强”局面，调查队据此判断，2019年房企并购和土地收购情况恐怕将超出预期，预计嗅觉灵敏的开发商将加快推售进行回款保证流动资金，供给将进一步扩大，促销将在二季度后持续。

在调控方面，中央经济工作会议及住建部都已明确为2019年楼市定调，楼市调控的基本面没有发生改变，稳定房价和稳定预期依然是调控的目标。

在惠州，粤港澳大湾区等利好、区域冷热分化，结合目前全国楼市分城调控政策变化趋势，调查队预测下半年惠州楼市政策面亦可能出现变化，例如分区域精准调控概率大，限价可能分区域放松，价格符合市场价值区域允许浮动或松绑，存在泡沫和投机抬头区域严控；3年限售政策将继续保持。

调查队对惠州楼市的长期基本面看好，并建议购房者不必被短期楼市波动影响，刚需族在2019年的选择空间将进一步扩大，可以理性根据个人情况和需求选择入市时机。