又系雅居乐！掷金13亿惠州北站新城再拿地 楼面价5859元/㎡

6月3日，惠城区挂牌出让2宗地块，率先拉开6月惠州土地交易序幕。据惠民之家监控，这也是6月惠城区仅有的2宗地块出让。当天出让地块挂牌编号为GP2019-4、GP2019-5，皆成功拍出，分别由惠州交投路桥投资有限公司、深圳市瑞德企业管理有限公司竞得，一共吸金133880万元。

GP2019-5地块位于惠州市惠城区小金口金源片区，规划编号为JYPQ03-11，占地面积88844㎡，规划建筑面积222110㎡（其中商业≤15547㎡，配套≥5400㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年。

依据规划指标，地块的容积率≤2.5，建筑密度≤25%（其中住宅及配套设施建筑密度＜22%），绿地率≥30%，建筑限高≤54米。地块竞拍起始价为111130万元，增价幅度为1000万元的整数倍，此次拍卖公告并未涉及“限地价、竞自持”规定。

截至当天上午11：25分，历经约半小时竞价，最终仍由深圳市瑞德企业管理有限公司（雅居乐集团旗下子公司）竞得，成交总价130130万元，折合楼面价约5859元/㎡，溢价率达17.1%。

与5月30日推出的汤泉片区地块一样，GP2019-5地块也属于惠州高铁北站新城范畴内，西北侧为规划道路红线宽度48米的小金河大道（重要的城市景观地带），东南侧为道路红线宽度18米的规划道路，西南侧为规划排水渠，东北侧为未建设用地。

此地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。此外，竞得人须按规划要求承担建议性道路和水系绿地的建设，建成后无偿交给市政府相关部门使用，现状水渠在规划水渠建成使用后方可填埋。

GP2019-5地块现状图

GP2019-5地块区域位置图

短短的5天时间，小金口片区接连推出2宗地块，引发各大品牌房企竞相追逐。最终皆由雅居乐集团溢价竞得，共耗资17.4亿元，平均楼面价约5800元/㎡，占地面积共11.4万㎡，规划建筑面积接近30万㎡。

此番雅居乐集团大手笔布局惠州高铁北站新城区域，或是看好该区域未来发展前景。截至目前，雅居乐集团在惠州已开发了雅居乐白鹭湖、惠阳雅居乐花园、雅居乐御宾府等项目。

GP2019-4地块位于惠州市惠城区河南岸，规划编号为HNA16-6，占地面积5317㎡，规划建筑面积15951㎡（其中商业≤20%），属于商服、交通服务设施用地，土地使用年限为商服40年、交通服务设施50年。

依据规划指标，地块的容积率≤3.0，建筑密度<38%，绿地率≥30%，机动车停车位≥350个。地块竞拍起始价为3750万元，增价幅度为50万元的整数倍。当天由惠州交投路桥投资有限公司底价竞得，成交总价3750万元，折合楼面价约2351元/㎡。

GP2019-4地块现状图

GP2019-4地块区域位置图

该地块北侧为道路红线宽度6米的现状道路和吊鸡沥，东侧为道路红线宽度18米的现状道路，西侧为道路红线宽度60米的现状演达大道，南侧为现状居住小区。地块所处商圈十分成熟，港惠新天地、三环天虹等大型商超皆在区域，生活配套一应俱全，人流量大。未来该公共停车场若建成投入使用，或将在一定程度上有效缓解老城区停车难问题。