3月惠州成交6宗土地揽金6.7亿！4月将出让6宗地块分别是……

一度被搁置的深惠城轨已列入粤港澳大湾区城际铁路建设规划，预计2022年前动工；赣深高铁、广汕铁路惠州段建设进展顺利，将依靠白石渠特大桥实现互联互通；高铁惠州北站惠城南站未来或连地铁；深圳-大亚湾城际首次被提出方案研究……依托粤港澳大湾区规划出炉，惠州一系列交通规划红利正在到来的路上。

投射到房地产市场上，自然是欢声遍地。自3月以来，房企推货节奏加快，楼盘销售周期缩短，惠州楼市有明显回暖的态势。对比之下，3月惠州土地市场则要“淡定”许多。

据惠民之家监控，2019年3月惠州全市共出让了7宗地块（数量仅有2月的一半），成交了6宗地块，总成交面积达15.5万㎡，环比下跌21.7%；成交金额共6.7亿元，环比下跌20.2%。

3月惠州土地交易市场，仅有大亚湾、博罗、惠东三方角逐。虽然龙门也出让了一宗地块，占地面积3月最大，流拍收场。此外，惠城、仲恺、惠阳三区纷纷缺席3月惠州土地市场。

2019年3月惠州土地出让明细一览（点击图片查看大图）

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大亚湾土地交易最活跃，3月挂牌出让3宗地皆全部成功拍出，成交面积4.9万㎡、成交金额3.5亿元。其中，大亚湾成交金额赶超博罗与惠东的金额之和，占比全市的51.9%稳居第一位。

大亚湾成为3月土地交易的“吸金王”，离不开滨海线的升温。当月成交的3宗地，便有2宗位于霞涌滨海沿线。1宗占地4万㎡，当天溢价高达33.1%，成为3月唯一一宗产生溢价率的地块。1宗占地仅2644㎡，是3月成交地块中体量最小的一块，尽管底价成交，但楼面地价3310元/㎡却是今年内全市最高。

博罗土地交易仍延续了2月份的热度，3月挂牌出让了2宗地也均成功拍出，成交面积7.1万㎡、成交金额2.2亿元。其中，成交面积占比全市的45.9%，位居第一。

此次博罗长宁2宗地皆由平安集团底价拿下，或是为平安罗浮山中医康养项目做储备用地。据悉，平安罗浮山中医康养项目（一期）计划投资30亿元，计划今年5月动工，总规划面积约528亩，主要产业项目包括中医药产业项目、葛洪中医院、高端体检中心、国际度假酒店及相关配套设施等，拟打造中医药一体化产业链。

近年来，龙门县鲜见推出大宗地块。此次永汉镇推出占地超5.5万㎡商服用地，起始楼面地价为1747元/㎡，容积率为1＜far≤2.5。结合该镇的旅游度假定位，未来或将规划小高层或高层的商业公寓为主。该地块最终因无人应价而无缘成交。

据惠民之家监控，2019年4月惠州全市将挂牌出让6宗地块，分别位于仲恺、惠阳、博罗、龙门四县区，占地面积共18.5万㎡，规划建筑面积共49.3㎡，起始竞拍价总额为11.5亿元。

其中博罗县石湾镇2宗地块体量最大，占地共9.3万㎡，正好占比全市的1/2。美的置业已在4月1日拿下其中一宗地块，占地约4.3万㎡，成交金额47120万元，折合楼面价3941元/㎡，产生24%的高溢价率。

2019年4月惠州土地出让明细一览（点击图片查看大图）