平均楼面价4813元/㎡ 惠阳2宗“迷你”商业用地底价出让

2019年6月19日，惠阳再次出让2宗商业用地，这也是今年内惠阳出让的第3、4宗地块。当天皆由惠州市铨亿化工有限公司底价竞得，成交金额一共2180万元，折合平均楼面价约4813元/㎡，未产生溢价。

据查询，惠州市铨亿化工有限公司于2017年3月28日成立，注册资本1500万美元，法定代表人为黄右昌。经营范围包括：生产和销售化工产品（不含危险化学品）。

惠阳当天出让的2宗地块紧挨在一起，挂牌编号分别为GP2019-005、GP2019-006，皆位于惠阳区永湖镇福地村地段，占地面积共2513㎡，规划建筑面积共4523.4㎡，土地使用年限为40年，容积率为≤1.8。

其中，GP2019-005地块竞拍起始价为857万元，增价幅度为10万元。GP2019-006地块竞拍起始价为1323万元，增价幅度为15万元。当天皆底价成交，成交楼面价分别为4785元/㎡、4842元/㎡。

GP2019-005/GP2019-006地块现状图

2宗地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件，采用网上公开挂牌方式出让。当前地块现状为五通一平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内已平整。

此外，机动车停车位配建标准也有明确规定，住宅、商业按每100㎡计容建筑面积≥1.0个，且住宅须执行10%建成充电设备，90%预留用电负荷和设备用房的配置标准。

GP2019-005地块规划控制图

GP2019-006地块规划控制图

从地块位置图可知，2宗地块所处位置毗邻惠城三栋镇，周边众多工业园环绕，区域内有惠莞高速、惠大高速等高速公路途经，临近项目有中洲理想仓、中交香颂花园、碧桂园逸泉山庄、香山美墅等，当前中洲理想仓2栋建面26-60㎡非毛坯公寓在售，均价10500元/㎡。