溢价2.7%楼面价1473元/㎡ 龙门县城近1万㎡住宅用地成交

6月28日，中粮地产斥资4.78亿元拿下龙门县城占地5.6万㎡的住宅用地，溢价率高达67.1%，引起惠州土地市场的一阵骚动。时隔近1个月，7月23日，龙门县出让7月份仅有的一宗住宅用地。

当天由龙门县富庆实业有限公司拿下，成交金额4912万元，折合成交楼面价约1473元/㎡，溢价率2.7%。

据查询，龙门县富庆实业有限公司于2018年3月29日成立，注册资本100万元，法定代表人为付扬新。经营范围包括：房地产开发经营；房地产中介服务；机械设备租赁；农、林业；农林服务业；房屋建筑业；土木工程建筑业等。

当天出让地块的挂牌编号为LM2019-26，位于龙门县龙城街道青溪村省道244线旁，占地面积9528.8㎡，规划建筑面积33350.8㎡，属于城镇住宅用地，土地使用年限为70年。竞拍起始价为4782万元，增价幅度为130万元。

依据用地规划指标，该地块的容积率为1＜far≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

LM2019-26地块现状图

LM2019-26地块规划设计图

LM2019-26地块地处清溪村，临近金龙大道、新博高速等交通要道，周边区域已经开发了汇宝西林美岸、美华都城、合景东峻阅山郡、金河湾花园、星晖南湾等住宅小区，当前在售洋房产品售价约7200元/㎡。

据惠民之家监控，8月16日龙城街道清溪村将再度推出一宗住宅用地，挂牌编号为LM2019-28，占地面积2.1万㎡，建筑面积6.3万㎡，竞拍总价为9092万元，起始楼面价为1434元/㎡，与今日成交地块的起始楼面价一致。