意外！万科杀回惠州北站新城拿地楼面价5500元/㎡ 河桥片区3宗地块却流拍

9月3日，惠城区同时出让4宗商住用地，率先吹响9月份惠州土地交易市场的号角。4宗地块占地面积共11.4万㎡，规划建面共33.6万㎡，起拍总价共17.4亿元。其中，3宗来自河桥片区、1宗来自小金口金源片区，分属于金山新天地以及高铁北站新城两大热门板块。

可惜的是，当天仅有小金口金源片区地块成交，河桥片区3地块流拍。

GP2019-20地块位于惠州市惠城区小金口金源片区，规划编号为JYPQ03-13、JYPQ03-26，占地面积41895.38㎡，规划建筑面积117303㎡，属于商住用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。依据规划指标，该地块的容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅和商业、商务、娱乐康体及配套设施。

当天底价成交，由东莞市科荟实业投资有限公司、东莞市京万实业投资有限公司联合竞得，成交总价为64520万元，折合成交楼面价5500元/㎡。

GP2019-20地块现状图

GP2019-20地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。竞得人须按照规划要求承担水系绿地的建设，建成后无偿交给市政府的相关部门使用，现状水渠在规划水渠建成使用后方可填埋。

GP2019-16地块规划控制图

其实，早在5月底6月初的时候，雅居乐已先后两次在小金口汤泉片区和金源片区拿地，成交楼面价分别为5742元/㎡、5859元/㎡。其中雅居乐金源地块与今日出让的GP2019-20地块两者在位置上紧邻着，同样属于惠州高铁北站新城范畴。

据查询，东莞市科荟实业投资有限公司、东莞市京万实业投资有限公司分属于万科集团、中天集团旗下子公司。万科集团此前在惠州已先后开发了万科双月湾、万科金域华庭两个项目，时隔多年后，万科集团再次进驻惠州拿地，且布局惠州高铁北站新城板块，或将持续看好高铁北站新城未来发展。

当天河桥片区出让的三宗地块挂牌编号分别为GP2019-17、GP2019-18、GP2019-19，共占地7.25万㎡，规划建面21.85万㎡，起拍总价10.93亿元，起拍楼面价均为5000元/㎡。

8月6日，惠州市自然资源局发布了《惠州市南四环沿线（河桥组团）控制性详细规划》。河桥组团位于金山新天地的西北侧，规划总用地面积为 4.55 平方公里，功能定位为粤港澳大湾区国际科技创新基地、产学研合作创新示范区。能源省实验室总部和中科院“两大科学装置”项目总部就选址在河桥片区，将作为规划建设中的珠三角国家大科学中心的核心组成部分，未来将建成引领国际的现代物理研究中心。

作为河桥组团控规出台后首推的3宗地块，当天因无人应价而集体遭流拍，令市场唏嘘不已！

河桥三地块影像图

依据规划指标，三宗地块的容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅和商业、商务、娱乐康体及配套设施，土地使用年限为商业40年、住宅70年。

①GP2019- 17地块规划编号为HQ02-06，占地面积23335.51㎡，规划建筑面积65341㎡，竞拍起始价为32670万元，增价幅度为300万元。

②GP2019- 18地块规划编号为HQ02-10，占地面积 32076.02㎡，规划建筑面积105212㎡，竞拍起始价为52610万元，增价幅度为500万元。

③GP2019- 19地块规划编号为HQ03-01，占地面积17118.23㎡，规划建筑面积47944㎡，竞拍起始价为23970万元，增价幅度为200万元。

值得注意的是，GP2019- 18地块须配建幼儿园。竞得人应按照规划和惠城区教育部门提出的建设标准承担幼儿园的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。配套幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。幼儿园用地划拨给惠城区教育部门。