楼面价6431元/㎡历史第二高！中交地产斥资7.9亿拿江北东区地块

10月10日上午，惠州市4宗商住用地竞拍出让。其中，惠城区江北东区有3宗商住用地出让，仅占地4.1万㎡的GP2019-23地块被中交地产溢价竞得，楼面价6431元/㎡，其余2宗地块皆惨遭流拍。除了惠城区推地之外，当天惠阳区秋长街道一宗占地1.2万㎡的商住用地也成功以底价拍出。

10月10日，惠城区也有3宗商住用地出让，均位于惠城区汝湖金石四路南侧，即江北东区板块。挂牌编号分别为GP2019-22、GP2019-23、GP2019-24，共占地8.7万㎡，规划建面33万㎡，起拍总价18.2亿元，起拍楼面价均为5500元/㎡。

当天仅有GP2019-23地块成功拍出，其余2宗地块皆惨遭流拍。

GP2019-23地块：中交地产溢价竞得，楼面价6431元/㎡

GP2019-23地块规划编号为JBD62-09，占地面积41204.25㎡，规划建筑面积123612㎡（商业服务业设施面积≤5%），竞拍起始价为67990万元，增价幅度为500万元。容积率为≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅、商业、商务、娱乐康体及配套设施。

截至当天上午10：52分，接近1个小时的激烈竞价，最终由中交地产股份有限公司、惠州市交融企业管理合伙企业（有限合伙）联合竞得，成交总价79490万元，折合成交楼面价约6431元/㎡，溢价率达16.9%。该楼面价仅次于保利水口地块（楼面价6861元/㎡），位列历史第二高。

据了解，中交地产在惠州仅开发了中交香颂花园1个项目，位于惠南科技园板块，已售罄。

加之同日成交的惠阳秋长地块，10月10日惠州全市共有2宗地块成交，吸金共超8.9亿元。

江北东区3宗地块区域位置图

GP2019-22/GP2019-24地块：惨遭流拍，配建住宅面积≤50%

GP2019-22地块规划编号为JBD61-08，占地面积22859.22㎡，规划建筑面积102865.5㎡（住宅面积≤50%；服务型公寓面积≤20%），竞拍起始价为56580万元，增价幅度为500万元。

GP2019-24地块规划编号为JBD62-04，占地面积23113.98㎡，规划建筑面积104008.5㎡（住宅面积≤50%；服务型公寓面积≤20%），竞拍起始价为57205万元，增价幅度为500万元。

2宗地块的容积率为≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，用于规划建设住宅、商业、商务及配套设施。当天均因无人应价而遭遇流拍，或与地块规划住宅、公寓等配建比例有一定关系。

据惠民之家监控，加上今日2宗地块流拍，2019年至今惠城区先后已有7宗地块流拍。

地块现状图

值得关注的是，3宗地块所在的江北东区逐渐迎来了发展机遇。随着望江沥整治工程完工，金龙大道快速路改造和金石四路贯通，以及狮子城文化创意园、现代农业观光乐园、熊猫观光园（筹）、白鹭湖等文旅项目相继建设开园，江北东区的区位和生态资源优势得到不断发挥，将打造成为活力宜居宜游居住典范的惠州市滨江商务魅力水城。

当前江北东区片区除了已售罄的德威摩卡小镇及汇显城市公园、二期待推的南国园，暂无项目在售。参考周边区域的鼎峰国汇山、嘉和盛世、中洲华昕府等项目售价，基本介于13000-14000元/㎡。

惠阳当天出让的地块挂牌编号为GZ2019-003，位于惠阳区秋长街道高岭村地段，占地面积12415.4㎡，规划建筑面积29797㎡（居住建筑面积≤26817㎡；商业服务业设施建筑面积≤2980㎡），土地使用年限为商业40年、住宅70年。

当天底价成交，由惠州市恒兴业房地产开发有限公司竞得，成交总价为9639.3166万元，折合成交楼面价3235元/㎡。

根据天眼查得知，惠州市恒兴业房地产开发有限公司实际上属于金辉集团旗下子公司，当前金辉集团在惠阳已开发了金辉优步学府（备案明：东堤华园）、金辉优步花园等项目。

依据规划指标，该地块的容积率≤2.4，建筑密度≤38%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。竞拍起始价为9639.3166万元，增价幅度为100万元。

从区域位置图可知，该地块靠近惠阳棕榈岛高尔夫球场，周边区域已开发了不少住宅项目，如恒大紫荆学府、星河盛世、保利阳光城、源通·壹方水榭、惠阳恒大棕榈岛、半岛1号等，在售价格介于14000-15000元/㎡。

GZ2019-003地块现状图

GZ2019-003地块规划控制图

据公告显示，该地块出让委托人为惠州市惠阳区秋长街新塘黄埔经济联合社（下辖惠州市惠阳区秋长街新塘村龙合、曾屋、大屋、黄屋、老围、周肖屋6个经济合作社），届时采取村企合作模式开发项目。项目建成后，委托人将可分得总建筑面积29797㎡的28%，即可分得总建筑面积为8343㎡（其中商铺834.3㎡、住宅7508.7㎡以及相应的停车位）。

此外，该地块无法独立配建中小学教育设施，但是须配建以下公共服务设施：①体育设施：社区体育活动场地（用地面积≥400㎡）；②公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120㎡）。

以上公共服务设施不得安排在地下层、半地下层或夹层；建设标准应符合国家有关建筑工程质量要求，结构规整、层高不小于3米，配备独立供水、供电、通信、卫生及排污等基本设施；且须与建设项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。