楼面价3570元/㎡！秋谷集团1.31亿拿大亚湾澳头地块 紧挨秋谷海生活园项目

12月12日，大亚湾澳头出让一宗商住用地，由惠州市秋谷实业集团有限公司底价竞得，成交总价13086万元，折合成交楼面价3570元/㎡。

这也是秋谷集团2019年内第二次在公开招拍挂中拿地。据惠民之家监控，2019年6月17日秋谷集团斥资4.18亿元底价拿下惠阳三和地块，占地5.29万㎡。

秋谷集团作为惠州本土知名开发商，主要布局在惠阳、大亚湾两大片区，目前已开发了秋谷海生活园、秋谷·南迪苑、秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷林海、秋谷阳光里、秋谷公馆、秋谷宏府、丰谷天玺等多个项目。

GJB2019-18地块位于大亚湾澳头衙前地段，占地面积10473㎡，规划建筑面积36655.5㎡（按容积率3.5计算），属于批发零售、城镇住宅用地，土地使用年限为2017年3月20日—2087年3月19日。

依据用地规划，地块容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。竞拍起始价为13086万元，增价幅度为50万元。

GJB2019-18地块现状图

GJB2019-18地块临近海域，紧挨着秋谷海生活园项目，周边区域还开发了伟业兰廷湾、合生滨海城、恒大依山海湾、畔山悦海花园、当代MOMA上品湾、海伦堡·香奈花园、锦绣学府、海景城、新力蓝湾等众多项目，在售价格12000-13000元/㎡之间。今日秋谷集团底价斩获地块，或将作为秋谷生活园后续开发用地。

此外，大亚湾第一中学、澳头第一小学、澳头实验学校、蓝湾购物广场、大亚湾开发区医院、大亚湾开发区公安局等综合配套均在直线2公里范围之内。

GJB2019-18地块位置图

依据地块公告显示，由委托方出地、竞得方出资，双方共同成立项目开发公司。委托方以土地作价的形式占23%股权，竞得方出资开发建设占77%股权。双方同意按照整个项目总建筑面积23%:77%的比例分成，即委托方分得整个项目总建筑面积23%的物业，竞得人分得整个项目的总建筑面积77%的物业（竞得项目依法配建的政府调控房，及设备用房、物业管理用房、地面停车位、人防设施及其上停车位等公共配套设施，等不可售物业除外）。