自7月开始，仲恺土地交易市场开始走起“精品”路线，每月只出让1宗热点区域地块，不仅吸引品牌房企出手拿地，而且均以高溢价成交。例如，7月8日的惠南科技园地块，由碧桂园6.15亿元、5062元/㎡的价格斩获，溢价率96.6%；8月27日的东江科技园地块，由佳兆业&力高2.15亿元、3215元/㎡的价格联合竞得，溢价率24.3%。
当然，这个9月也不例外。
楼面价2752元/㎡
隆生2.95亿斩获仲恺超10万㎡地块
9月16日，仲恺计划出让陈江街道1宗占地2.8万㎡建面107190㎡的商住地块，挂牌编号为GZK2019-30。当天由惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司底价竞得，成交总价29500万元，折合成交楼面价约2752元/㎡。
据“天眼查”查询，惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司乃隆生企业子公司。
众所周知，隆生企业作为惠州知名的本土开发商，目前动作频频的项目有：隆生西江花园（建设中）、隆生金山湖中心（在售）、隆生仲恺花园（在售）、隆生花边岭东等项目（在售）；而隆生金山湖花园、隆生东湖花园、隆生文岭西堤、隆生皇冠花园等早已交楼入住；同时该企业还持有多个运营成熟的商业中心，例如隆生半岛广场、隆生广场（东湖店）、隆生商业广场等。
再拓仲恺花园“版图”
周边房价10000-12000元/㎡
GZK2019-30地块位于仲恺高新区陈江街道，规划编号为ZKB-051-03C，占地面积28208㎡，规划建筑面积107190㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，属于商服及住宅用地，土地使用年限为商服40年、住宅70年。
GZK2019-30地块现状图
GZK2019-30地块规划控制图
据隆生企业营销中心副总经理吴景华透露，截至目前隆生仲恺花园一共规划有4区，总建面近150万㎡，最新斩获地块作为整个项目的补充延伸。项目当前在售二区、三区产品。
该地块北侧为住宅小区、南侧为华盛东街（24m）、西侧为规划古湖路（24m）、东侧为和畅西五路（32m）。该宗地产权清晰、土地征收等有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施完善，具备动工建设所必需的条件。
从地块位置图可清晰得知，该地块位于陈江中心区域，与莞惠城轨仲恺站直线距离仅1公里，整体配套相对成熟。而北侧的住宅小区就是在售的隆生仲恺花园，附近还有天益城、佳兆业君汇上品、龙宸梧桐郡府、恒裕世纪广场、华邦星光里等项目在售，价格介于10000-12000元/㎡之间。
配建仲恺第八小学48个班
预计2020年建成
值得一提的是，该地块的出让要求并不低。
一方面，竞得人需负责出资建设仲恺第八小学项目，建成后无偿移交给惠州仲恺高新技术产业开发区管理委员会。吴景华表示，配建的仲恺第八小学，规划48班公立小学，由隆生企业投资建设，预计2020年建成。
另一方面，竞得人需在宗地项目建成后，返还4866㎡（其中商服635㎡、住宅4231㎡）物业给惠州仲恺高新区陈江街道陈江村古湖村民小组罗屋丫村。
商品住宅楼建筑面积4231㎡（16-26层，南向，每套户型建筑面积为120-140㎡）；
商业铺位建筑面积635㎡（全部为首层商铺）；
地下车位：50个；
返还的商铺及住宅楼以一套为单位，若因设计等原因导致返还物业的建筑面积超出或少于的，双方按商铺30000元/㎡、住宅8000元/㎡标准，由责任方补回或退还给对方，结算时间在楼房交付使用后一个月内；
如部分村民不需要分配物业的，竞得人需在竞得土地后10日内进行回购，并与村小组签署《物业回购协议》，回购价格按建筑面积商铺30000元/㎡、住宅8000元/㎡标准、车位80000元/个计算，回购款由竞得人在《物业回购协议》签署后5日内付清。
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