楼面价2817元/㎡！惠城一商业用地底价成交5550万元

11月的惠城区土地交易可谓是风风火火，共有5宗地块成交，成交面积49.2万㎡，成交金额87.6亿元，分别占比惠州全市的76.6%、93.3%，成为当月最大的区域赢家。

但是，进入到12月，惠城区土地交易瞬间“哑火”，仅有1宗占地2.46万㎡的商业用地出让，且在12月9日率先抢跑。当天由惠州惠力房地产有限公司底价竞得，成交总价5550万元，成交楼面价为2817元/㎡。

据查询，惠州惠力房地产有限公司成立于2019年3月12日，法定代表人为张力。经营范围包括：房地产开发；货物或技术进出口；批发、零售：建筑材料、装修材料、家居用品、木门橱柜（不含商场、仓库）。

当天出让地块的挂牌编号为GP2019-39，规划编号为D-01，位于惠州市惠城区横沥镇黄沙洞村，占地面积24624㎡，规划建筑面积19701㎡，属于商业用地，土地使用年限为40年。地块竞拍起始价为5550万元，起始楼面价为2817元/㎡，增价幅度为50万元，当天底价成交。

依据规划指标，该地块的容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间，其面积不计入计容积率建筑面积；建筑物的地下室如用作停车、人防和配套设备用房，其面积不计入计容积率建筑面积。

GP2019-39地块西侧为规划道路红线宽度为22米的县道X203，南侧为规划宽7米的村道。权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。

GP2019-39地块现状图

GP2019-39地块规划图

谈及黄沙洞村，对惠州市民来说并不陌生。黄沙洞村位于惠城区横沥镇北面13公里处，总面积约10平方公里，拥有特色的温泉资源，分布面积约500亩。作为惠城区首个按照乡村旅游景点的标准进行管理和运营的村庄，黄沙洞村将打造为惠城区北部乡村旅游的亮点，以温泉度假为主打，以绿道骑行、民宿客栈、农家体验、生态休闲为特色。

富力惠林温泉·小隐该成为该区域在售项目代表，主推建面96-127㎡果岭小墅，备案均价26045元/㎡。

据了解，11月28日，在浙江省衢州市举行的“全国乡村绿化美化系列宣传活动暨绿色中国行”大型系列主题公益活动上，惠城区横沥镇黄沙洞村和北京市门头沟区洪水口村、天津市蓟州区小穿芳峪村等全国31个村一起被绿色中国行活动组织委员会授予“国家森林乡村创建工作样板村”荣誉称号，这也是广东省唯一获此殊荣的村庄。