楼面价3309元/㎡ 融创年内惠阳二次拿地 须配建幼儿园、诊所等公共设施

10月23日，惠阳区出让10月份的第2宗商住用地，来自惠阳区秋长街道岭湖村地段。当天底价成交，由惠州市岭湖投资有限公司竞得，成交总价为7305.4778万元，折合成交楼面价3309元/㎡。

据查询，惠州市岭湖投资有限公司实际上属于融创地产旗下子公司，目前融创地产在惠州已开发了融创玖樟台、融创海湾半岛等项目。据内部人员透露，今日斩获地块将作为融创玖樟台的后续开发用地。

据惠民之家监控，今日地块也是融创地产今年内在惠阳竞得的第2宗用地。早在7月12日时，融创地产已在岭湖村地段底价拿下一宗占地6854㎡商住用地，总价8116万元、楼面价4737元/㎡。

当天出让地块的挂牌编号为GZ2019-004，位于惠阳区秋长街道岭湖村地段，占地面积9199㎡，规划建筑面积22077.6㎡（居住建筑面积≤19869.6㎡；商业服务业设施建筑面积≤2208㎡），土地使用年限为商业40年、住宅70年。

依据规划指标，该地块的容积率≤2.4，建筑密度≤38%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。竞拍起始价为7305.4778万元，增价幅度为75万元，起始楼面价为3309元/㎡。

GZ2019-004地块现状图

从区域位置图可知，该地块位于迎宾大道边上，紧挨着融创玖樟台，周边区域还开发了金辉优步学府、花样年家天下、德威花园城、龙林上观、巨德竹葶梦苑、光耀城等项目，高层产品在售价格多介于11500-13500元/㎡之间。

据公告显示，该地块出让委托人为惠州市惠阳区秋长街岭湖村红星经济合作社，届时将采取村企合作模式开发项目。项目建成后，委托人将可分得总建筑面积22077.6㎡的28%，即可分得总建筑面积为6181.73㎡（其中商铺618.1㎡、住宅5563.63㎡以及相应的停车位）。

GZ2019-004地块规划控制图

该地块用地编码为QCDN-48-03，属于零散用地，形状较窄且狭长，不宜单独开发，须与QCDN-48-04地块统一规划，且须共同配建以下公共服务设施：

①社区服务设施：社区用房（建筑面积≥800㎡）；

②教育设施：6班幼儿园（用地面积≥2400㎡）；

③体育设施：社区体育活动场地（用地面积≥1500㎡）；

④医疗卫生设施：诊所（医务室）（建筑面积≥200㎡；

⑤公用设施：再生资源回收站点（建筑面积≥100㎡）；垃圾收集站（建筑面积≥80㎡，用地面积≥150㎡）。

该地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。以上公共服务设施不得安排在地下层、半地下层或夹层；建设标准应符合国家有关建筑工程质量要求，结构规整、层高不小于3米，配备独立供水、供电、通信、卫生及排污等基本设施；且须与建筑项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。