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大湾区9城楼市大数据PK结果出炉 究竟谁更具潜力?

大湾区9城楼市大数据PK结果出炉 究竟谁更具潜力? 惠民之家
2020-03-10
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导读:大湾区9城楼市大数据PK结果出炉 究竟谁更具潜力?


粤港澳大湾区是由广州深圳佛山东莞惠州中山珠海江门肇庆九个广东省城市,以及香港澳门两个特别行政区联同组成的城市群。
2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布,大湾区的发展规划引起社会各界广泛关注。
那么,在这一年中,粤港澳大湾区发生了哪些变化?哪些规划已经得到落实?近期又会有哪些规划影响大湾区建设和楼市发展?
01
大湾区一周年,楼市数据大揭秘
纵览2014-2019年6年来大湾区9城一手住宅市场成交情况,成交量方面,2016年以后,各地一手住宅成交量均出现不同程度下跌。
之后2017-2019年期间,各城虽依旧有些许涨跌,但整体回暖趋势明显2019年大湾区政策出台后,除佛山、中山、惠州成交量微幅下跌外,其余各城成交量均有不同幅度上涨,其中深圳和珠海涨幅最为明显。
成交均价方面,仅广州和东莞的成交均价保持持续小幅上涨态势,其余各城一手住宅成交均价基本与2018年价格持平。
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二手住宅方面,深圳、珠海的二手住宅成交量明显上涨,广州、佛山、东莞、江门的成交量下跌。
乐有家研究中心分析认为,深圳豪宅税标准调整,珠海限购限贷政策放宽,刚需和改善型需求得到进一步释放,或对两地二手住宅市场起到一定刺激作用。从价格来看,各城市二手住宅成交均价均有一定上涨,但涨幅不大,二手住宅价格稳定。
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02
大湾区一周年,各城楼市pk
大湾区9城,谁是热门选择?
经过一年对政策的消化,2019年大湾区9城新房住宅共计销售约68万套,同比2018年卖出的61万套上涨了11.22%,多卖出7万套。
其中成交最红火的当属佛山,惠州紧跟随后,这是大湾区卖出新房住宅最多的两个城市,成交量均超13万套。一线城市中广州的一手住宅也颇受欢迎,卖出8.6万套,成交量是深圳的2倍之多。
 哪些类型客户增多了?
从上图可以看出,规划出台后,吸引了更多人置业大湾区。那么购房类型又有什么变化呢?
在中央强调“房住不炒”的调控下,投资客明显减少,但是乘着大湾区规划出台的东风,确定扎根大湾区的人却明显增多!2019年在大湾区置业的刚需客占比从去年的67%上涨到了71%,改善型客户占比也从11%上升到了15%。
 湾区9城,外地客PICK哪里?
外地客喜欢买大湾区哪个城市的房子?
根据乐有家成交数据显示,外地客来大湾区买房,最喜欢买在深圳和惠州,分别占比均为32%,深圳是大湾区经济较为繁荣的城市,惠州则因紧邻深圳但房价亲民而颇受青睐。其次中山也受外地客户的关注,成交占比15%。东莞和江门并列第3名,分别占比7%。
 刚需和投资客喜欢购买湾区9城哪里的房子?
根据乐有家数据研究显示,外地刚需客首选深圳,占比超过3成,其次是惠州。但是外地投资客更多聚焦在惠州,占比高达47%,深圳占比名列第二。乐有家研究中心分析认为,部分投资客或受购房名额的限制,选择在不限购不限贷的惠州购置房产。
外地客户喜欢买大湾区什么样的房子?
从上文可知,来大湾区9城置业的客户大多是刚需客和改善型客户,这两个群体选择在深圳惠州落地,所选择的房屋户型集中在3房和2房中,总价区间以300万以下为主,其中150万及以下的最多。
03
大湾区楼市最新限购限贷政策
2019年,大湾区整体楼市政策有所放宽。除中央直接出台的LPR等政策外,各城市依照当地实际情况,相继对限购限贷政策作出一定调整。深圳、中山、珠海、广州对港澳购房者的购房政策进一步放宽,吸引大量港澳购房者来内地购房;广州、佛山的人才、社保政策松绑。此外,部分城市下调二套房税费,部分改善型需求得到释放。2020年,随着疫情结束,大湾区楼市或将迎来更多利好政策。
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04
交通实施情况
2019年,粤港澳大湾区交通网迎来新成员。虎门二桥的开通,极大程度上缓解了虎门大桥的拥堵情况,12月穗莞深城际开通后,从广州到深圳仅需30分钟。
目前,深中通道、莞深城际等大湾区城际铁路、公路网还在陆续建设中,新增规划也陆续出台,大湾区“一小时生活圈”建设加速。
与此同时,珠三角各城市的城市轨道交通陆续步入完工阶段。2020年,深圳预计新开9条地铁(包含延长线)。广州地铁18号、22号线、广州地铁7号线顺德段也即将开通,外加佛山地铁2号线建成,广州和佛山之间的城市互动将迎来新的突破。

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粤港澳大湾区建设是一项长期的大工程,基础建设量大、影响范围广、资金投入足、但大湾区的建设也需要时间的积累。2019年,大湾区城市魅力显著提升,但各城市依然坚守“房住不炒”的政策导向,2020年楼市将继续稳步发展。
|来源:湾区买房宝典




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