楼面价7735元/㎡创新高！华润置地27.19亿元金山新城再落一子！

缺席了4、5月的土拍市场，6月份惠城区终于迎来了拍地小高潮，计划推出6宗商住用地及1宗停车场用地。

6月3日，金山新城桥东、马安片区2宗大体量优质地块抢先推出，挂牌编号分别为GP2020-12、GP2020-13，一共占地近23万㎡，规划建面更是接近70万㎡，迅速吹响惠城区6月土拍号角。

历经2个小时的激烈竞拍，GP2020-12地块最终由华润置地拿下，成交总价271900万元，楼面价7735元/㎡，溢价率33.3%，该楼面价也创下了历史新高。

GP2020-13地块则由佳兆业集团竞得，成交总价196500万元，楼面价5717元/㎡，溢价率2.1%。

此外，当天河南岸还出让了1宗占地2408.75㎡的停车场用地，挂牌编号为GP2020-11，由惠州交投路桥投资有限公司底价拿下，成交总价1700万元。据统计，3宗地块当天一共吸金47.01亿元。

GP2020-12地块位于惠城区鹿江沥南岸，规划编号为LJL38-11-01，占地面积118879.54㎡，规划建筑面积351540㎡（商业建筑面积≤5%，配套设施建筑面积>8037㎡），竞拍起始价为203900万元，起始楼面价为5800元/㎡，增价幅度为1000万元。容积率≤3.0，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%，用于规划建设住宅和商业及配套设施。

当天由深圳市润投咨询有限公司竞得，成交总价271900万元，成交楼面价7735元/㎡，溢价率33.3%。

据天眼查可知，深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司100%控股，即为华润置地旗下子公司。华润置地目前在惠州已开发了华润置地万象天汇、华润小径湾，此次再次成功斩获地块，成功布局金山新城区域的第二个项目。

GP2020-12地块现状图

GP2020-12地块规划控制图

从地图上可知，GP2020-12地块位于西枝江边，处于重要的城市景观地带。地块东北侧为安昌路（18米），东南侧为新乐大道（36米），西南侧为堤下路（30米），西北侧为新民三路（36米）。

依据公告显示，GP2020-12地块竞得人须按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园（15班制，占地6000㎡）的建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。

此外，还须承担LJL38-11-01地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政府相关部门，并开放给公众使用；地块中部建筑红线外的用地，属于非建设用地，应遵循保持原有土地利用规划用途的原则，用于绿化美化环境，并作为公共开敞空间。

GP2020-13地块位于惠城区马安中心区，规划编号为JD17-01-01，占地面积110870.72㎡，规划建筑面积343700㎡（商业面积≤10%，配套设施面积≥3000㎡），竞拍起始总价为192500万元，起始楼面价为5601元/㎡，增价幅度为1000万元。容积率为≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅和商业及配套设施。

据惠民之家监控，该地块曾于2019年11月22日出让并流拍，今日属于二次出让，且部分指标有所调动，其中起拍价增加了3460万元，起始楼面价相迎增加了101元/㎡。

当天由惠州市祺瑞科技有限公司竞得，成交总价196500万元，成交楼面价5717元/㎡，溢价率2.1%。

据天眼查可知，惠州市祺瑞科技有限公司由惠州市佳兆业房地产开发有限公司100%控股，即为佳兆业集团旗下子公司。佳兆业集团已在惠州开发了多个项目，包括佳兆业中心、佳兆业东江新城、佳兆业东江熙园、佳兆业君汇上品、佳兆业汤泉驿、佳兆业山海湾、佳兆业时代·可园等。

GP2020-13地块现状图

GP2020-13地块规划控制图

GP2020-13地块东北侧为惠州大道（60米），东南侧和西南侧为规划道路（24米），西北侧为规划道路（18米）。需要注意的是，该地块范围内有高压线穿过，政府正在实施迁移，预计2020年底完成。

依据公告显示，GP2020-13地块竞得人须承担JD17-01地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政府相关部门，并开放给公众使用。此外还须承担JD17-01-02地块幼儿园（12班制，占地5400㎡）的建设，建成后无偿交给教育部门使用。

幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如果JD17-01-01地块分期建设，幼儿园须纳入首期工程；幼儿园地下空间也由竞得人负责配建。

6月3日金山新城桥东、马安片区出让地块区域位置图（点击土拍查看高清大图）

随着GP2020-12、GP2020-13两宗地块的成功出让，金山新城桥东、马安片区再添房企新成员。截至目前，该区域已集结了华润置地、佳兆业、旭辉、中交城投、万科、金融街、华发、中海、平安、隆生、德威等品牌企业，加之区域内已规划的丰富教育配套，未来居住前景可期。

当前主推项目包括德威江誉城、隆生西江花园、金悦华府、中海阅江府2期等，在售价格区间11500-14000元/㎡。

GP2020-11地块位于惠城区河南岸，规划编号为HNA18-6，属于交通服务场站用地（50年）、商服用地（40年）。占地面积2408.75㎡，计容积率建筑面积3613㎡（商业≤880㎡，物业服务用房≥50㎡），竞拍起始价为1700万元，增价幅度为100万元。

当天由惠州交投路桥投资有限公司底价竞得，成交楼面价4705元/㎡。

GP2020-11地块现状图

GP2020-11地块规划控制图

GP2020-11地块南侧为演达三路（36米），东侧为惠远路（24米），北侧和西侧为建筑。依据规划，该地块容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，将用于规划建设地上+地下机械式立体停车楼，机动车停车位≥170个。

据惠民之家监控，自2019年至今，惠州交投共斥资43665万元先后竞得10宗此类性质地块，未来这10个停车楼（库）项目若建成投入使用，将为惠州市区至少新增5250个停车位。