4月24日，惠州市自然资源局发布了《2020年度市区惠城区经营性用地计划出让地块一览表》的通知公告。据公告显示，2020年惠城区一共计划出让21宗地块，涵盖住宅、商业、产业、工业等性质，出让面积合计1764745㎡。
值得注意的是，2020年惠城区计划出让的最大宗地块占地267000㎡，位于马安阅粮畜牧场，计划第四季度出让。
梳理今年计划出让的商住地块明细，惠城区2020年推地动作与2019年类似，优质地块不仅集中在下半年出让，并且主要分布在金山新城、北站新城、江北等热点板块。
回顾一季度的拍地结果，除了惠州交投接连竞得的5宗交通服务场站用地、大坤房地产竞得的1宗商住用地之外，再无其他商住用地成交。而在公示表格中一季度拟出让的河桥片区HQ02-10地块、马安中心区JD17-01地块均未挂牌出让。
据惠民之家监控，河桥片区HQ02-10地块、马安中心区JD17-01地块实际上分别于2019年9月3日、2019年11月22日出让并流拍，后续会否上线挂牌出让，有待观察。
二季度虽有3宗商住用地出让，但金石四路2宗地块也曾于2019年10月10日出让并流拍。上半年仅有小金口街道小铁村XTX05-04地块属于“新面孔”，占地88528㎡。
得益于北站新城的规划建设，小金口片区热度不断上升。就在上个月（3月份），小金口街道已有3宗地块发布中标公告，分别为江北西区JBX28-03-02地块、江北西JBX16-08-02地块、江北西JBX-11-01-03地块，均采用“返还物业+货币方式”进行村企合作开发。
下半年惠城区拟出让6宗商住用地，虽然仅比上半年多出1宗，但在综合体量上，却是完全碾压了上半年，出让面积超过94万㎡，是上半年的3倍有余。其中便有3宗“巨无霸”地块，体量或接近或超过20万㎡。
马安阅粮畜牧场LJ47-03地块占地267000㎡，体量最大，计划第四季度出让。据惠民之家观察，2019年惠城区成交体量最大地块便是平安20.34亿元竞得的马安中心区地块，占地123234.97㎡，但也不及马安阅粮畜牧场LJ47-03地块的一半体量。
据悉，马安阅粮畜牧场区域上一次拍地还是在2018年，分别为中海地产、惠州城建集团竞得地块，成交楼面价分别为4115元/㎡、5200元/㎡。目前周边区域已开发了美丽洲、富盈公馆、中骏雍景台、中海阳光玫瑰园、碧桂园天骄公馆等项目，在售报价10000-12000元/㎡之间。
江北54、55号小区地块体量位列第二大，占地257854㎡，计划在第三季度出让。据查询，该地块曾为汝湖村民工商留用地，2009年政府已经征收。
占地195113㎡的湖山农场地块则位列体量第三大，目前政府已经完成了征收，将在第四季度出让。
既是超大体量的优质地块，又是地处马安、江北、金山湖等热点板块，届时竞拍或将更考验拿地房企的综合实力。相约下半年，一场群雄逐鹿的“土拍盛宴”或将呈现，最终花落谁家，拭目以待！
1.买房人必看 | 实时销控表、精准备案价、开发企业资质……这里全都有！
