年内二次拿地！楼面价3231元/㎡！金辉集团斥资3.77亿元再夺惠阳2地块

4月13日，惠阳区出让2宗商住地块，挂牌编号分别为GZ2020-011、GZ2020-012，均位于秋长街道西湖村地段，占地面积共3.19万㎡。

当天2宗地块均由惠州市升捷房地产开发有限公司底价竞得，成交总价共3.77亿元，整体成交楼面价约3231元/㎡。

据天眼查可知，惠州市升捷房地产开发有限公司实则是金辉集团旗下子公司，当前金辉集团在惠阳区已开发了金辉优步学府（备案明：东堤华园）、金辉优步花园等项目。

据惠民之家监控，当前西湖村地段周边区域已开发了不少住宅项目，例如东方新城、半岛1号、惠阳恒大棕榈岛、星河盛世、保利阳光城、源通·壹方水榭、九洲玉带湾等，在售产品报价介于13800-14800元/㎡之间。

位于秋长街道西湖村元一小组秋湖路旁，占地面积19407㎡，规划建筑面积68502㎡（其中居住建筑面积≤58226.7㎡；商业服务业设施建筑面积≤10275.3㎡），竞拍起始价为21223.1962万元，起始楼面价为3098元/㎡，增价幅度为200万元。

该地块容积率≤3.0，建筑密度≤35%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。用地编码为QCXN-39-08-01-04、QCXN-39-10-01，现状五通未平。

GZ2020-011地块控制规划图

GZ2020-011地块现状图

依据公告显示，该地块属于惠阳区秋长街西湖村元一经济合作社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。竞得人须按照总建筑面积68502㎡的23%比例分配给该经济合作社，该经济合作社可分得总建筑面积为15755㎡，其中商铺2363㎡、住宅13392㎡以及相应的停车位。

位于秋长街道西湖村老围地段，占地面积12470㎡，规划建筑面积48170.4㎡（其中居住建筑面积≤40944.8㎡；商业服务业设施建筑面积≤7225.6㎡），竞拍起始价为16469.94万元，起始楼面价为3419元/㎡，增价幅度为200万元。

该地块容积率≤3.4，建筑密度≤35%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。用地编码为QCXN39-08-01-01、QCXN-39-09-01，现状五通未平。

GZ2020-012地块控制规划图

GZ2020-012地块现状图

依据公告显示，该地块属于惠阳区秋长街西湖村老围经济合作社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。竞得人须按照总建筑面积48170.4㎡的24%比例分配给委托人，该经济合作社可分得总建筑面积为11561㎡，其中商铺1734㎡、住宅9827㎡以及相应的停车位。

据惠民之家监控，今日出让的2宗地块曾于2020年2月19日出让并流拍，属于二次出让地块，而且金辉集团于2月19日已底价竞得同一地段的2宗地块（挂牌编号GZ2020-003、GZ2020-004）。据公告显示，4宗地块在开发建设时须整合开发，共同配建以下公共服务设施：

①社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥1000㎡），社区活动场地应按照每百户（套）不少于30㎡设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放；社区卫生服务中心（不计容建筑面积≥1000㎡）空间位置宜结合社区用房设置；

②文化设施：文化活动站（建筑面积≥600㎡）；

③教育设施：9班幼儿园（建筑面积≥3000㎡，用地面积≥3600㎡）；

④体育设施：体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3㎡设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；

⑤医疗卫生设施：门诊部（建筑面积≥400㎡）；

⑥福利设施：老年人日间照料中心（建筑面积≥1000㎡）空间位置宜结合门诊部设置；

⑦商业服务设施：邮政所（建筑面积≥150㎡）；

⑧公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120㎡），公共厕所（建筑面积≥80㎡）。

以上公共服务设施不得安排在地下层、半地下层或夹层；建设标准应符合国家有关建筑工程质量要求，结构规整、层高不小于3米，配备独立供水、供电、通信、卫生及排污等基本设施；且须与建筑项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。

此外，以上地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。