北站新城再落一子！中海13亿底价拿地建面超23万㎡，楼面价5614元/㎡！

继6月3日金山新城区域推地后，6月4日，北站新城小金口片区也有2宗大体量优质地块出让，挂牌编号分别为GP2020-14、GP2020-15，占地共12.85万㎡，规划建面高达38.55万㎡。

当天GP2020-14地块因无人应价，惨遭流拍；GP2020-15地块则由中海地产底价揽下，成交总价130910万元，楼面价5614元/㎡。对比6月3日金山新城2宗地块的激烈竞拍及高溢价成交，北站新城今日的土拍则显得十分落寞。

截至目前，北站新城小金口片区已有中海、领地、保利、星河、雅居乐、龙湖、万科等品牌房企进驻，主推项目包括领地蘭台府、保利和悦华锦、金裕星河丹堤、雅居乐龙湖常乐府、龙湖雅居乐春江紫宸、万科魅力之城，在售价格区间11000-12000元/㎡。

GP2020-15地块位于惠城区小金口汤村片区，规划编号为TC05-01-01，占地面积77723.76㎡，规划建筑面积233172㎡（商业建筑面积≤5%，配套设施建筑面积≥7100㎡），竞拍起始总价为130910万元，增价幅度为1000万元。容积率为≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅和商业及配套设施。

当天由惠州市中海宏洋地产有限公司底价竞得，成交楼面价5614元/㎡。

中海地产已在惠州开发了多个项目，例如中海凯旋城、中海水岸城、中海汤泉、中海阅江府、中海阳光玫瑰园等，基本布局在金山新城、北站新城两大区域，皆收获了不错的市场口碑。今日斩获小金口地块，再次落子北站新城。

GP2020-15地块现状图

GP2020-15地块规划控制图

从地图上可知，GP2020-15地块临近领地蘭台府、保利和悦华锦，东侧为规划北环大道（100米），南侧、西侧和北侧均为山林地，与赣深高铁惠州北站站点直线距离约2.5公里。

依据公告显示，GP2020-15地块竞得人须按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园（9班制，占地5240㎡）的建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，TC05-01-01地块如分期建设，幼儿园须纳入首期工程。

GP2020-15地块配套设施

GP2020-14地块位于惠城区小金口小铁村，规划编号为XTX05-04，占地面积50780.33㎡，规划建筑面积152340㎡（商业建筑面积≤10%，配套设施建筑面积>4760㎡），竞拍起始价为82060万元，起始楼面价为5387元/㎡，增价幅度为1000万元。容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅和商业及配套设施。当天不幸流拍。

GP2020-14地块现状图

GP2020-14地块规划控制图

从地图上可知，GP2020-14地块位于长深高速、惠州大道交界处，临近侨兴第一工业园，东北、西北侧为北权路（24米），东侧为白铁路（42米），西南侧为乐政路（18米），与赣深高铁惠州北站站点直线距离约2公里。

依据公告显示，GP2020-14地块竞得人须按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园（9班制，占地5240㎡）的建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，XTX05-04地块如分期建设，幼儿园须纳入首期工程。

GP2020-14地块配套设施