楼面价2747元/㎡！星河1.09亿元底价摘得巽寮地块

7月29日，惠东县出让一宗占地2.64万㎡的住宅用地，位于巽寮度假区，挂牌编号为HDGC2020-011。当天由惠州市南乾实业有限公司底价竞得，成交总价10898万元，成交楼面价约2747元/㎡。

据惠民之家监控，该地块既是惠东县7月份出让的第二宗地块，也是该县今年内成交的第五宗地块。至此，7月份惠州市土拍亦随之谢幕。

HDGC2020-011地块位于惠东县巽寮度假区赤砂村和巽寮村水晶石排地段，占地面积26448㎡，规划建筑面积39672㎡，属于住宅用地，土地使用年限为70年。竞拍起始价为10898万元，起始楼面价为2747元/㎡，增价幅度为110万元。

依据用地规划，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。地块编号为02-06，东侧为规划20米的市政道路，其他方向为其他规划地块，按土地现状出让。

HDGC2020-011地块现状图

HDGC2020-011地块区域位置图

当前宗地内场地未平整，宗地外通电、通路、通讯、未通供水、未通排水、未接驳市政排污设施、未通燃气、未通暖气，权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

此外，该项目需配建如下服务设施：配电房1个、垃圾收集点1个、公共厕所1个、物业服务用房1个、配套停车≥397个、社区体育活动场地1个、诊所（医务室）1个、居家养老服务中心1个、室外健身器械1个、便利店1个、邮件和快件送达设施1个、非机动车停车场1个。

HDGC2020-011地块控制规划图

从区域位置图可知，该地块临近惠州海湾大桥，当前该区域内开发建设了金融街巽寮湾、九铭屿海、星河山海半岛等项目，主打滨海旅游度假产品，因在售产品性质差异，在售价格介于12400-39000元/㎡之间。

据查询，惠州市南乾实业有限公司，实际上是深圳市星河房地产开发有限公司旗下的子公司。星河地产此前已多次在巽寮赤砂村地段拿地，此次继续斩获地块，或将作为星河山海半岛项目后续建设用地。当前，星河地产在惠州已开发了惠州星河丹堤、星河盛世、星河山海半岛、金裕星河丹堤等项目。