惠城拟上调农用地区片综合地价 补偿标准最高上涨31%

7月20日上午，惠城区征收农用地区片综合地价的听证会在惠城区自然资源局召开。记者在会上了解到，惠城区将结合当前区域经济发展水平、土地供求关系、城乡和社会保障制度等情况，拟将现辖13个镇（街）及东江林场分为2个区片，以2020年1月1日为新的测算时点，征收农用地补偿标准拟最高上涨31%。

听证会上，听证陈述人、惠城区征收农用地区片综合地价的起草单位——广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司政策研究副总监李海强就惠城区征收农用地区片综合地价测算结果报告（以下简称“测算结果报告”）的起草依据、目的和结果作简要说明。

根据测算结果报告，惠城区现辖13个镇（街）及东江林场共分为2个区片。其中，区片1包括桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、小金口街道、水口街道、汝湖镇、三栋镇、马安镇、东江林场，该区片地势较缓，区域经济状况较好，人口密度较大；区片2包括横沥镇、芦洲镇，该区片地势较不平坦，区域经济状况较差，人口密度较小。

征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成（不含地上附着物和青苗补偿费），分别占比40%和60%。其中，区片1综合地价8.48万元/亩，较现行征地实际补偿标准上涨31%；区片2综合地价6.36万元/亩，较现行征地实际补偿标准上涨7%。林地补偿价＝区片综合地价×林地调节系数（0.55）；未利用地补偿价＝区片综合地价×未利用地调节系数（0.4）。

“制定征收农用地区片综合地价目的是为征地补偿提供依据，直接为征地服务。”李海强说，征收农用地区片综合地价制定工作是贯彻落实新修正的土地管理法的重要举措，是依法合理做好征地补偿安置，保障和维护被征地农民合法权益的重要基础性工作。

惠城区征收农用地区片综合地价的测算范围为该区行政全域用地范围。

征收农用地区片综合地价是在现有农业水平下，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素测算出来的。区片综合地价包含该区片的土地补偿费、安置补助费，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费、被征地农民社会保障费等费用。