建面超10万㎡！楼面价2666元/㎡！潼湖生态智慧区管委会2.78亿潼侨拿地

5月18日，仲恺区出让一宗占地1.60万㎡的商服用地，位于潼侨镇，挂牌编号为GZK2020-18，这也是仲恺区5月份推出的第二宗地块。

当天由惠州市智谷实业有限公司底价竞得，成交总价27758万元，成交楼面价约2666元/㎡。

据天眼查可知，惠州市智谷实业有限公司由惠州潼湖生态智慧区管理委员会100%控股。早在2020年1月21日，由惠州市智谷实业有限公司100%控股的惠州市智谷开发建设有限公司以20565万元底价拿下潼湖镇三和村一宗占地26798㎡的商住用地，将用于建设中韩（惠州）产业园起步区安置小区。

GZK2020-18地块位于仲恺高新区潼侨镇，占地面积16016㎡，计容积率建筑面积104104㎡，属于商服用地，土地使用年限为40年。竞拍起始价为27758万元，增价幅度为300万元。

从地图上可知，该地块位于智慧大道与科融九路的交汇处，地处潼湖生态智慧区板块内，当前区域内已有碧桂园、龙光、保利、海伦堡等品牌房企进驻，代表项目有碧桂园潼湖科技小镇、龙光玖龙台、海伦艺境花园、保利锦城等，洋房产品价格多集中在9000-11000元/㎡之间。

GZK2020-18地块现状图

GZK2020-18地块控制规划图

根据用地规划，该地块容积率≤6.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≥150m。地块编号为ZKC-047-12，北侧为科融九路（18m）、南侧为沿河南路（18m）、西侧为智慧大道（80m）、东侧为创智二路（18m）。

该地块产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。