建面超11万㎡！金裕斥资1.94亿元年内惠东二次拿地

7月6日，惠东县出让一宗占地3.70万㎡的商住用地，位于大岭街道，挂牌编号为HDGC2020-7。当天由惠州市锦岭投资有限公司底价竞得，成交总价1.94亿元，成交楼面价约1750元/㎡。

据惠民之家监控，该地块既是惠东县7月份出让的首宗地块，也是惠东县今年内成交的第四宗地块。

该地块出让过程可谓是一波三折，2019年12月25日首次出让并流拍；2020年2月26日二次出让，但因疫情缘故临时终止；2020年4月30日第三次出让并终止；今日已属于第四次出让。

据天眼查可知，惠州市锦岭投资有限公司实际上属于金裕集团旗下子公司。据惠民之家监控，金裕集团曾于2020年4月30日时斥资2.76亿元竞得与今日地块相邻占地5万㎡的商住用地，溢价率5.0%。2宗地块占地共8.70万㎡，规划建面共26.09万㎡。

目前金裕集团已在惠州开发了金裕星河丹堤、金裕·岭南院子、金裕碧水湾等项目。

HDGC2020-7地块位于惠东县大岭街道洪湖村黄本湖地段，占地面积36952㎡，规划建筑面积110856㎡（其中5542.8㎡≤商业建筑面积≤16628.4㎡）。竞拍起始价为19399.8万元，起始楼面价为1750元/㎡，增价幅度为200万元。

该地块编号为DL-06-17-1，北侧为环城北路，南侧为规划15米的市政道路，西侧为规划15米的市政道路，其他方向为其他规划地块，按土地现状出让。

HDGC2020-7地块现状图

该地块属于住宅、商业用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年。依据用地规划，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

此外，该项目需配建如下服务设施：配电房1个、垃圾收集点1个、公共厕所1个、物业服务用房1个、配套停车≥1109个、社区体育活动场地1个、诊所（医务室）1个、老年人日间照料中心1个、室外健身器械1个、便利店1个、邮件和快件送达设施1个、非机动车停车场1个、社区服务站1个、社区卫生服务中心1个。

HDGC2020-7地块控制规划图

从地图上可知，HDGC2020-7地块临近环城北路及西枝江，飞鹅岭森林公园、惠东县政府、美多购物中心、新世纪购物中心、洪湖小学、平山第七小学、大岭中学等综合配套也在直线3公里范围之内。当前区域内有碧桂园江悦湾、碧桂园珑川府等项目在售，价格介于8200-9200元/㎡之间。